لا تستأجر غرفة مقسومة: أصغر وحدة إيجار هي الغرفة بالتصميم الأصلي، والمطبخ والحمام والشرفة لا تُسكن

بحسب القواعد، أصغر وحدة إيجار هي الغرفة المصممة أصلاً. المطبخ والحمام والشرفة ومخزن الطابق السفلي لا يجوز السكن فيها. وأثناء مدة العقد لا يجوز للمالك أن يرفع الإيجار من تلقاء نفسه.

التكلفة

لا يكلف مالاً. الثمن أن الميزانية نفسها تفرض إما سكناً أبعد أو مساحة أصغر

الفائدة

القواعد واضحة: أصغر وحدة إيجار هي الغرفة بالتصميم الأصلي، ولا يجوز تقسيم غرفة واحدة إلى عدة غرف وتأجيرها منفصلة. ومساحة البناء للشخص الواحد لا يجوز أن تقل عن الحد الأدنى المحلي. والمطبخ والحمام والشرفة ومخزن الطابق السفلي لا يجوز تأجيرها للسكن. وأثناء مدة العقد لا يجوز للمؤجر أن يرفع الإيجار من جانب واحد بلا قيد. ومن خالف المادة 8 تأمره الجهة المختصة بالتصحيح في أجل، وإذا لم يصحح جازت الغرامة من 5000 إلى 30000 يوان

ملاحظات

عند ضبط التقسيم المخالف تُغرَّم المؤجر. لكن التصحيح يعني هدم الفاصل، فيضطر المستأجر الساكن فيه إلى المغادرة، وهذا ما يُستنتج من النص. والتأمين والإيجار المدفوع غالباً لا يُستردان، وهذه تجربة المؤلف. والسلامة أسوأ أيضاً: جدران التقسيم كثيراً ما تسد ممرات الهروب، وكثيرون في بيت واحد يشتركون في خط كهرباء واحد. عند المعاينة انتبه لثلاثة أمور: هل الجدار بُني لاحقاً، وهل للغرفة نافذة، وهل يتحمل العداد هذا العدد من الساكنين.

المصادر · 1

1. 住房和城乡建设部 (2010). 商品房屋租赁管理办法（令第 6 号）第八条：「出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。」第九条：「出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全……房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。」第二十二条：「违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。」gov.cn/gongbao/content/2011/content_1845070.htm