إن كان قرض السكن بسعر فائدة متغير أعلى بدرجة واضحة من القروض الجديدة، تفاوض مع البنك على التخفيض أو اطلب الاستبدال

سعر قرض السكن نقاط تُضاف إلى سعر مرجعي، والنقاط المضافة كانت تُثبَّت في العقد، ومنذ 2024 يجوز أن تتفق مع البنك على تغييرها. إذا كان سعرك أعلى بدرجة واضحة من قروض السكن الجديدة في البلاد، يمكن التفاوض مع البنك على التخفيض، أو طلب قرض جديد يحل محل القديم. قرض 1000000 يوان لـ 30 سنة، إذا انخفض السعر نصف نقطة مئوية، تقل الفائدة بنحو 100000 يوان.

التكلفة

لا يكلف مالاً. اتصال بخدمة البنك أو طلب في تطبيق البنك، مرة واحدة عشرات الدقائق. والبنك قد لا يوافق

الفائدة

إعلان بنك الشعب عام 2024 يسمح للطرفين بالاتفاق على تغيير مقدار النقاط المضافة على LPR في سعر قرض السكن. LPR هو سعر الفائدة المعروض في سوق القروض، وسعر قرض السكن يُضاف إليه أو يُنقص منه. وقال مسؤول في بنك الشعب في إجابة عن أسئلة الصحافة إن مقدار النقاط في العقد الأصلي كان ثابتاً طوال مدة القرض، وهذا تغيّر. وفي أغسطس (8) 2026 كتب بنك الشعب وهيئة الرقابة المالية في ملف: قروض السكن ذات السعر المتغير التي مُنحت، إذا ابتعد سعرها عن سعر قروض السكن الجديدة في البلاد إلى حد ما، «يمكن للمقترض أن يتفاوض مع المؤسسة المصرفية على تغيير مستوى السعر المتفق عليه في العقد، أو أن يطلب قرضاً سكنياً شخصياً جديداً بسعر متغير يستبدل القرض القائم، والطريقة يختارها المقترض بنفسه». ومبلغ القرض الجديد لا يجوز أن يزيد على الأصل المتبقي من القرض الأصلي. وكم يُوفَّر، مثال محسوب بصيغة القسط الثابت: قرض 1000000 يوان لـ 30 سنة، عند سعر سنوي 4.0% القسط الشهري نحو 4774 يوان، وعند 3.5% نحو 4490 يوان. كل شهر أقل بنحو 284 يوان، وفي 30 سنة تقل الفائدة المدفوعة بنحو 100000 يوان

ملاحظات

إلى أي مدى من الابتعاد يجوز الحديث، الملف لا يكتب رقماً محدداً، والمعتمد إعلان البنك الذي أقرضك. هذا البند لقروض السكن ذات السعر المتغير التي تمنحها البنوك. وإذا لم يوافق البنك على التخفيض وكان عندك مال فائض، يمكن المقارنة بطريقة القسم 5 البند 28 (السداد المبكر لقرض السكن). والاستبدال لا يسمح بالاقتراض زيادة، والقرض الجديد لا يتجاوز الأصل المتبقي من القرض القديم.

المصادر · 2

1. 中国人民银行、金融监管总局 (2026). 关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见（银发〔2026〕171 号，第二十四条）. gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/conten…
2. 中国人民银行 (2024). 中国人民银行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记者问（介绍中国人民银行公告〔2024〕第 11 号）. gov.cn/zhengce/202409/content_6977671.htm