إن أردت السكن في الريف وأنت من سكان المدن (户口)، فاستأجر بيتاً زراعياً ولا تشترِ أرض البناء السكني ولا البيت المقام عليها
المستوى Aفائدة كبيرةالمالمجانيوقت قليلإرادة قليلة
حاملو تسجيل الأسرة الحضري لا يجوز لهم شراء أرض البناء السكني في الريف، ولا بيوت الفلاحين، ولا «البيوت ذات الحقوق المحدودة»، والوثائق الرسمية تمنع ذلك صراحة. وقول أهل القرية «يكفي عقد مكتوب» لا يغيّر الحكم. للإقامة الطويلة في الريف وقّع عقد إيجار، أقصاه 20 سنة في المرة، ثم جدّد عند الانتهاء.
- التكلفة
- لا يكلف مالاً. الثمن أن البيت لا يملكك، ومدة الإيجار مرة واحدة أقصاها 20 سنة، وعند الانتهاء تعيد التفاوض مع المالك
- الفائدة
- وثيقة المكتب العام لمجلس الدولة واضحة: «لا يجوز لسكان المدن شراء أرض البناء السكني أو مساكن الفلاحين أو «البيوت ذات الحقوق المحدودة» في الريف.» والوثيقة نفسها تقول إن الفلاح إذا باع مسكنه أو أجّره ثم طلب أرض بناء سكنية جديدة لا يُوافق. ووثيقة 2019 من المكتب المركزي للشؤون الزراعية ووزارة الزراعة والريف أعادت: «يُحظر قطعاً على سكان المدن شراء أرض البناء السكني في الريف.» والوثيقة نفسها تفتح الطريق القانوني: يجوز لسكان المدن استئجار بيت زراعي للسكن أو للنشاط. ومدة عقد الإيجار لا تجاوز عشرين سنة، وعند الانتهاء يجوز للطرفين الاتفاق من جديد
- ملاحظات
- أرض البناء السكني هي الأرض التي تخصصها القرية لأبنائها لبناء المساكن، ولا تُمنح إلا لأهل القرية. عند استئجار بيت زراعي وقّع عقداً مكتوباً مع الأسرة المؤجرة، واكتب المدة والأجرة وهل يجوز الترميم أو التعديل، وكيف تُحسب كلفة الترميم عند الانتهاء. الملف يحدد المدة بألا تجاوز 20 سنة، فلا توقّع «إيجار 50 سنة» أو «إيجار 70 سنة»، ولا تدفع أجرة سنوات كثيرة دفعة واحدة. والملف يمنع أيضاً النزول إلى الريف لبناء فيلات أو قصور أو نوادٍ خاصة على أرض البناء السكني، فلا تدفع مالاً للقرويين من أجل «البناء المشترك».
المصادر · 2
- 国务院办公厅 (2007). 关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知（国办发〔2007〕71 号）. gov.cn/zhengce/zhengceku/2008-03/28/content_2…
- 中央农村工作领导小组办公室、农业农村部 (2019). 关于进一步加强农村宅基地管理的通知（中农发〔2019〕11 号）第五、六部分. moa.gov.cn/govpublic/NCJJTZ/201909/t20190920_…