عند استلام البيت الجديد عاينه في المكان واكتب العيوب في محضر التسليم؛ والتسرب وخلل أنابيب الماء والكهرباء يُعالجان لدى المطوّر أثناء فترة الضمان في «شهادة ضمان جودة المسكن»

عند التسليم يعطيك المطوّر «شهادة ضمان جودة المسكن». والحد الأدنى القانوني لضمان المقاول: تسرب الحمام والسقف والواجهة الخارجية 5 سنوات، وأنابيب الماء والكهرباء والتشطيب 2 سنة، وكلها من قبول الإنجاز. وضمان المطوّر لك لا يجوز أن يكون أقصر مما بقي من ضمان المقاول. وفي فترة الضمان إن رفض الإصلاح أو ماطل، يمكنك أن تصلح بنفسك ويتحمل المطوّر الكلفة.

التكلفة

لا يكلف مالاً. يوم الاستلام ساعتان أو ثلاث زيادة، تفقد الجدران والأرضيات والأبواب والنوافذ والماء والكهرباء غرفة غرفة، وصوّر للأثر. واستعانة بشخص للمعاينة كلفة إضافية

الفائدة

لائحة وزارة الإسكان تقول إنه عند بيع المسكن التجاري على المطوّر أن يقدّم للمشتري «شهادة ضمان جودة المسكن» و«دليل استخدام المسكن». والمطوّر يتحمل مسؤولية ضمان الجودة للبيت المباع، وتبدأ فترة الضمان من يوم التسليم. وضمان المسكن التجاري لا يجوز أن يقل عما بقي من مدة ضمان الجودة التي أعطاها المقاول للمطوّر. وفي فترة الضمان، لمشكلة جودة تدخل في نطاق الضمان، على المطوّر أن يصلح وأن يعوّض الخسارة الناتجة. وما أتلفته قوة قاهرة أو سوء استخدام لا يتحمله المطوّر. والحد الأدنى لضمان المقاول تحدده لائحة مجلس الدولة، ويُحسب من يوم قبول الإنجاز. عزل السقف، والحمامات والغرف ذات مطلب العزل، وواجهة الجدار الخارجي ضد التسرب: 5 سنوات. ونظام التدفئة والتبريد: 2 من مواسم التدفئة والتبريد. وأنابيب الكهرباء، وأنابيب التغذية والصرف، وتركيب الأجهزة، وأعمال التشطيب: 2 سنة. وأساس الأساسات والهيكل الرئيسي: مدة الاستخدام المعقولة في وثائق التصميم. وتفسير المحكمة العليا يقول إن المطوّر في فترة الضمان يتحمل مسؤولية الإصلاح. «إذا رفض البائع الإصلاح أو ماطل في أجل معقول، جاز للمشتري الإصلاح بنفسه أو بتوكيل غيره. وكلفة الإصلاح والخسائر الأخرى أثناء الإصلاح على البائع.» وإذا أثّرت مشكلة الجودة تأثيراً شديداً في السكن العادي، يمكنك فسخ العقد وطلب التعويض. وإذا ثبت بالفحص أن جودة الهيكل الرئيسي غير مؤهلة، يمكنك أيضاً فسخ العقد وطلب التعويض. والمعاينة غرفة غرفة يوم الاستلام وكتابة العيوب في محضر التسليم والتصوير تجربة المؤلف. وسوء الاستخدام خارج الضمان، لذلك العيب المسجّل عند التسليم يصعب على المطوّر أن ينسبه إلى تشطيبك

ملاحظات

نطاق الضمان ومدته يتفق عليهما المطوّر معك في العقد، والمعتمد العقد و«شهادة ضمان جودة المسكن». وإن كُتب أطول من الحد القانوني فالأطول يسري. وإجراءات البيع تذكر أيضاً نظام شهادة الضمان لعام 1998، ولم يُستخرج نص الحد الأدنى الأصلي هنا فلا يُكتب رقم. وفي فترة الضمان إن ظهرت مشكلة، أنذر المطوّر كتابة واحتفظ بنسخة، وهذه تجربة المؤلف. وإن لم يصلح ولم يعترف، لزم رفع دعوى. الإجراءات العادية للدرجة الأولى تبدأ من 6 أشهر، والمبسطة 3 أشهر، وأتعاب المحامي في العادة عليك. والمساحة المخالفة لوعد الإعلان انظر البند 12 (خطأ المساحة). والتأخر في التسليم أو في إصدار السند انظر البند 13 (التأخر في التسليم). وتصنيف الفائدة متوسط بحكم المؤلف: كلفة الإصلاح تختلف كثيراً بحسب البيت والمشكلة، بلا إحصاء موحّد.

المصادر · 4

1. 建设部 (2001). 商品房销售管理办法（建设部令第 88 号，第三十二、三十三条）. gov.cn/gongbao/content/2002/content_70143.htm
2. 国务院 (2019 修订). 建设工程质量管理条例（第四十条）. flk.npc.gov.cn/detail?id=ff8080816f3cbb3c016f…
3. 建设部 (2000). 房屋建筑工程质量保修办法（建设部令第 80 号，第七、八、十七条）. gov.cn/gongbao/content/2001/content_60677.htm
4. 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第九、十条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html