عند شراء بيت على الخارطة انظر أولاً إلى رخصة البيع المسبق، ولا تُودع العربون والدفعة الأولى والقرض إلا في حساب رقابة أموال البيع المسبق المكتوب في العقد

البيت على الخارطة بيت يُعرض للبيع قبل أن يكتمل بناؤه. بلا رخصة بيع مسبق لا يجوز للمطوّر أن يبيع، ولا أن يقبض عربوناً. الدفعة الأولى والقرض اللذان تدفعهما يدخلان، بحسب القواعد، كلهما إلى حساب الرقابة، ولا تُرفع الرقابة إلا حين يصبح البيت قابلاً للتسليم. والمال الذي يُودع في حساب آخر يخرج من هذه الحماية.

التكلفة

لا يكلف مالاً. قبل التوقيع نظرة إلى رخصة البيع المسبق، وقبل الدفع مطابقة الحساب، بضع دقائق. الصعب أن تُصر على عدم التحويل حين يطلب البائع حساباً آخر

الفائدة

البيت على الخارطة اسمه في اللوائح البيع المسبق للسكن التجاري، وهو أن يبيعك المطوّر بيتاً ما زال قيد البناء. في أغسطس (8) 2026 أصدرت وزارة الإسكان والتعمير ووزارة الموارد الطبيعية وهيئة الرقابة المالية نصاً: «أموال الشراء التي يدفعها المشتري، من دفعة أولى وقرض سكني شخصي وغيرها، تُودع كلها في حساب رقابة الأموال.» ولا تُرفع الرقابة إلا بعد قبول إنجاز البيت وتوفر شروط التسليم للماء والكهرباء والغاز والتدفئة. وعلى المطوّر أن يكتب في عقد الشراء حق إيداع أموال الشراء في حساب الرقابة ومسؤوليته. وإذا أخل المطوّر ولم يسلّم في الموعد، يمكنك فسخ العقد بحسب الاتفاق. وعلى المطوّر أن يرد المال بحسب العقد، وأن يتحمل مسؤولية الإخلال. وينص بنك الشعب وهيئة الرقابة المالية في الوقت نفسه على أن القرض السكني الشخصي لشراء بيت بيع مسبق يدفعه البنك مباشرة إلى حساب رقابة أموال البيع المسبق للمشروع. وملف الجهات الثلاث عام 2022 كتب أصلاً أن العربون والدفعة الأولى وقرض الرهن «تُودع كلها مباشرة في حساب الرقابة». والمشروع الذي لم يحصل على إذن البيع المسبق لا يجوز للمطوّر أن يبيعه مسبقاً، ولا أن يقبض عربوناً بطريقة الحجز أو الطلب المسبق أو رقم الدور أو بطاقة VIP. وعقد البيع المسبق الموقّع بلا رخصة بيع مسبق تعدّه المحكمة باطلاً. وإذا استُكملت الرخصة قبل رفع الدعوى، يجوز اعتباره صحيحاً. والمال المدفوع خارج حساب الرقابة لا يدخل في هذه الرقابة. والملف نفسه لعام 2026 يقول أيضاً: المشروع المباع كبيت جاهز، بعد حصوله على رخصة البناء، يجوز للمطوّر أن يقبض أولاً «عربوناً قليلاً». والعربون تراقب عليه جهة رقابة أموال الإسكان، ويُودع في «حساب رقابة العربون» الذي يفتحه البنك المضيف للمشروع، ولا تُرفع الرقابة إلا بعد توفر شروط التسليم

ملاحظات

المشاريع التي حصلت على رخصة تخطيط البناء قبل 28 أغسطس (8) 2026، شروط البيع المسبق ورقابة الأموال فيها بحسب القواعد المحلية السابقة. ودخول الدفعة الأولى والقرض إلى حساب الرقابة طلبته ملفات 2010 و2022. والمشروع المباع كبيت جاهز، إذا قبض المطوّر أثناء البناء عربوناً قليلاً، فالقاعدة الجديدة تطلب أن يدخل العربون إلى حساب رقابة العربون. اسم حساب الرقابة ورقمه هما المكتوبان في عقد الشراء، وطابقهما قبل الدفع. وإذا اعتُبر العقد باطلاً ولم يرد المطوّر المال، لزم رفع دعوى. الإجراءات العادية للدرجة الأولى تبدأ من 6 أشهر، وأتعاب المحامي في العادة عليك. وكيف يُدفع ثمن البيت المستعمل، انظر البند 7 (حساب الوديعة المخصص لأموال الصفقة).

المصادر · 5

1. 住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局 (2026). 关于完善商品住房销售制度的通知（建房规〔2026〕3 号，第一部分第（二）（三）项，第二部分第（三）项）. gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/conten…
2. 中国人民银行、金融监管总局 (2026). 关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见（银发〔2026〕171 号，第二十二条）. gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/conten…
3. 银保监会办公厅、住房城乡建设部办公厅、人民银行办公厅 (2022). 关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知（银保监办发〔2022〕104 号，第二条）. gov.cn/zhengce/zhengceku/2022-11/14/content_5…
4. 住房城乡建设部 (2010). 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房〔2010〕53 号，第一部分第（一）项，第二部分第（九）项）. gov.cn/gongbao/content/2010/content_1629136.htm
5. 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（法释〔2020〕17 号修正后文本，第二条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html