Не снимайте «нарезанное» жильё: минимальная единица сдачи — комната по проекту; на кухне, в санузле и на балконе жить нельзя

по правилам минимальная единица сдачи — комната, как заложено в проекте. Кухня, санузел, балкон и подвальное хранилище не для проживания. В срок аренды арендодатель не вправе в одностороннем порядке поднять аренду по своему желанию.

Стоимость

без затрат. Платите тем же бюджетом — либо дальше от центра, либо меньше по площади

Эффект

в правилах сказано прямо: минимальная единица — комната по исходному проекту, нельзя делить одну комнату перегородками и сдавать по частям. Жилая площадь на человека не ниже местного минимума. Кухню, санузел, балкон и подвальное хранилище нельзя сдавать для проживания. В срок аренды арендодатель не вправе произвольно повышать аренду. За нарушение статьи 8 компетентный орган обязывает арендодателя исправить ситуацию в срок; если не исправит — штраф от 5000 до 30000 юаней

Примечания

при выявлении незаконных перегородок штраф платит арендодатель. Но исправление значит снести перегородки, и жильцам остаётся съехать — это следует из самой нормы. Залог и уже уплаченная аренда часто не возвращаются, это опыт автора. И по безопасности хуже: перегородки часто перекрывают путь эвакуации, много людей на одной линии электропровода. При просмотре смотрите три вещи: стены не поздней кладки, есть ли окно, выдержит ли счётчик нагрузку от стольких жильцов.

Источники · 1

1. 住房和城乡建设部 (2010). 商品房屋租赁管理办法（令第 6 号）第八条：「出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。」第九条：「出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全……房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。」第二十二条：「违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。」gov.cn/gongbao/content/2011/content_1845070.htm