قبل توقيع عقد البيت الجديد افهم كيف يُعالج فرق المساحة، وصوّر وعود الكتيّب والإعلان والمجسم
جديدالمستوى Aفائدة متوسطةالمالمجانيوقت قليلبلا إرادة
إذا لم يتفق العقد على غير ذلك، فالمساحة المسجلة بعد التسليم إذا اختلفت عن العقد في حدود 3% يُسوّى الفرق بحسب الواقع، زيادة تُرد أو نقصاً يُكمَّل. وإذا تجاوز الفرق 3% يمكنك فسخ الشراء، ويرد المطوّر المال مع الفائدة خلال 30 يوماً. والوعد المحدد في الإعلان عن بيوت المجمع ومرافقه، إذا أثر في قرار الشراء، يُحسب حتى إذا لم يُكتب في العقد.
- التكلفة
- لا يكلف مالاً. قبل التوقيع انظر بندين زيادة، وصوّر أو خذ لقطة في الطريق.
- الفائدة
- تكتب قواعد وزارة الإسكان أنه في التسعير بالمساحة يُكتب في العقد كيف يُعالج فرق المساحة. وإذا لم يُكتب العقد، فتُطبَّق البنود التالية. «إذا كانت القيمة المطلقة لنسبة خطأ المساحة في حدود 3% (بما فيها 3%)، يُسوّى ثمن البيت بحسب الواقع». وإذا تجاوزت 3%، يحق لك فسخ الشراء. وإذا فسخت، يرد المطوّر خلال 30 يوماً من يوم طلبك ثمن البيت المدفوع، ويدفع الفائدة معه. وإذا لم تفسخ وكانت المساحة المسجلة أكبر من العقد، تدفع أنت الجزء ضمن 3%، ويتحمل المطوّر ما زاد على 3%، والملكية لك. وإذا كانت المساحة المسجلة أصغر من العقد، يرد المطوّر الجزء ضمن 3%، ويرد ضعفين ما زاد على 3%. وفي جانب الإعلان، يكتب تفسير المحكمة العليا: إعلان البيع ومواد الدعاية في العادة دعوة للتفاوض فقط، وليست عقداً. لكن إذا كان كلام المطوّر عن البيوت والمرافق داخل نطاق التخطيط محدداً ومتعيناً، وكان له أثر كبير في هل توقّع وبأي سعر، فهو من محتوى العقد. «وهذا الشرح والوعد، حتى إذا لم يُدرج في عقد بيع السكن التجاري، يُعد من محتوى العقد»، ومخالفته تستوجب مسؤولية الإخلال.
- ملاحظات
- 3% هي الطريقة الافتراضية إذا لم يتفق العقد. وما كُتب في العقد غير ذلك يُعمل به، لذلك عند التوقيع انظر هل وُسّع المدى في ذلك البند. والبيت على الخارطة المسعّر بالوحدة يلحق بالعقد مخطط، ويُكتب فيه مدى خطأ الأبعاد. وبند الإعلان لا يشمل إلا البيوت والمرافق داخل نطاق التخطيط، وما خارج نطاق التخطيط ليس في هذا البند. وعند تعديل التفسير عام 2020 حُذف البند القديم عن فرق المساحة، والسند الآن هو قواعد وزارة الإسكان هذه. وإذا لم يعترف المطوّر لزم رفع دعوى. الإجراءات العادية للدرجة الأولى تبدأ من 6 أشهر، وأتعاب المحامي في العادة عليك.
المصادر · 2
- 建设部 (2001). 商品房销售管理办法（建设部令第 88 号，第十八、十九、二十条）. gov.cn/gongbao/content/2002/content_70143.htm
- 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第三条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html