إذا قطع العقار الماء أو الكهرباء أو التدفئة أو الغاز لإجبارك على دفع رسوم العقار، اشتكِ إلى جهة الإسكان المحلية؛ وإذا كنت مديناً برسوم العقار، فلا يملك العقار إلا الإنذار أو الدعوى أو طلب التحكيم

العقار لا يجوز له قطع الماء أو الكهرباء أو التدفئة أو الغاز لإجبارك على دفع رسوم العقار؛ إن حصل ذلك فاشتكِ إلى جهة الإسكان المحلية. وإذا قدّم العقار الخدمة بحسب الاتفاق، فلا تتخذ «لم أستخدمها» ذريعة لعدم الدفع، والمتأخر يمكن أن يُقاضى. والزائد المحصَّل بلا سند أو المكرر يجوز عدم دفعه، وما دُفع منه يمكن استرداده.

التكلفة

لا يكلف مالاً. اتصال أو شكوى مكتوبة، عشرات الدقائق. وإذا لم يصحح العقار وأردت تعويض الخسارة، لزم رفع دعوى

الفائدة

المادة 944 من القانون المدني تقول ثلاثة طبقات. الأولى بالنص: «لا يجوز لمقدم خدمة العقار أن يتخذ وقف الكهرباء أو الماء أو التدفئة أو الغاز وسيلة لحث دفع رسوم العقار.» والثانية: إذا قدّم العقار الخدمة بحسب الاتفاق، لا يجوز للمالك أن يرفض الدفع بحجة أنه «لم يقبل الخدمة أو لا يحتاجها». والثالثة: إذا تأخر المالك عن الدفع، يجوز للعقار إنذاره بالدفع في أجل معقول. فإذا انتهى الأجل ولم يدفع، يجوز للعقار رفع دعوى أو طلب التحكيم. ولائحة إدارة العقار تقول أيضاً إن المالك المتأخر عن رسوم العقار على لجنة الملاك أن تحثه على الدفع في أجل. فإن بقي متأخراً جاز لشركة خدمة العقار أن ترفع دعوى. والشكوى تُقدَّم إلى جهة الإسكان الإدارية التابعة للحكومة المحلية على مستوى المحافظة فأعلى، واللائحة تطلب منها معالجة شكاوى الملاك في الوقت. وتفسير المحكمة العليا يقول إن العقار إذا وسّع نطاق الرسوم من تلقاء نفسه أو رفع المعيار أو كرر التحصيل، يمكنك الدفع بهذا للدفاع ورفض الدفع. والرسوم المخالفة التي دُفعت يمكن طلب ردها

ملاحظات

ما يحظره القانون هو أن يتخذ العقار قطع الماء والكهرباء وسيلة لحث دفع رسوم العقار. أما دين فاتورة الماء أو الكهرباء أو الغاز نفسها فأمر آخر. وحدة الكهرباء بعد إنذار وفي أجل معقول إن لم تدفع، يجوز لها وقف الإمداد وفق الإجراءات الوطنية، مع إخطارك مسبقاً. والماء والغاز والتدفئة تُقاس على ذلك. واللائحة تقول أيضاً إن وحدات الماء والكهرباء والغاز والتدفئة تحصّل من المستخدم النهائي. وإذا سبب قطع العقار للماء أو الكهرباء خسارة وأردت التعويض، لزم رفع دعوى. الإجراءات العادية للدرجة الأولى تبدأ من 6 أشهر، والمبسطة 3 أشهر، وأتعاب المحامي في العادة عليك. وإذا قطع المالك الماء والكهرباء لإجبارك على المغادرة وأنت مستأجر، انظر البند 2 (قطع الماء والكهرباء وتغيير الأقفال). وتصنيف الفائدة متوسط بحكم المؤلف: رسوم العقار في السنة من مئات إلى آلاف اليوان، وخسارة قطع التدفئة أو الماء بلا إحصاء موحّد.

المصادر · 3

1. 全国人大 (2020). 民法典（第九百四十四条；第六百五十四、六百五十六条）. spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml
2. 国务院 (2018 第三次修订). 物业管理条例（第五、四十四、四十八、六十四条）. flk.npc.gov.cn/detail?id=ff8080816f3cbb3c016f…
3. 最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于在民事审判工作中适用〈中华人民共和国工会法〉若干问题的解释》等二十七件民事类司法解释的决定（法释〔2020〕17 号，第十四项修改物业服务纠纷解释原第五条，条文顺序调整后为第二条：「物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务人退还其已经收取的违规费用的，人民法院应予支持。」）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html