إذا قبض الوسيط ثمن البيت المستعمل، فيجب أن يمر عبر حساب الوديعة المخصص لأموال معاملات العملاء الذي فتحه في البنك

إذا قبض الوسيط ثمن البيت، فالقواعد توجب أن يمر عبر حسابه المخصص في البنك. هذا الحساب تحت الرقابة، ولا يُحوَّل المال إلى حساب الوسيط نفسه، ولا إلى الحساب الشخصي للسمسار.

التكلفة

لا يكلف مالاً. الصعب أن تُصر على الحساب المخصص، وقد يلزم أن تجادل الوسيط بضع جمل

الفائدة

النص في القواعد واضح: إذا اتفق على أن تقبض مؤسسة الوساطة العقارية أموال الصفقة وتدفعها بالنيابة، فيجب تحويلها عبر حساب الوديعة المخصص لأموال تسوية معاملات العملاء الذي فتحته في البنك. الثمن يدخل حساباً مخصصاً تحت الرقابة، لا حساب الوسيط نفسه، ولا الحساب الخاص لسمسار بعينه

ملاحظات

ثمن البيت من 100000 إلى بضعة ملايين، وهو أكبر مبلغ في صفقة واحدة في هذا الكتاب، فلا تحوّله بويتشات (微信) إلى السمسار. وهناك طريقتان شائعتان لأخذ مال زيادة. الأولى أن وسيطين يتعاونان على الصفقة نفسها، وهذه لا تُحصَّل عليها إلا عمولة واحدة. والثانية النيابة في القرض والنيابة في نقل الملكية، وهذه خدمة أخرى، تُعقد لها عقد منفصل ويُبلَّغ بالرسوم مسبقاً. وكل المدفوعات تحويل مع ذكر الغرض، انظر البند 6 (مطابقة شهادة الملكية والرهن قبل التوقيع). وإلى أي حساب يذهب مال شراء البيت على الخارطة، انظر البند 10 (حساب رقابة أموال البيع المسبق).

المصادر · 1

1. 住房城乡建设部、国家发展改革委、人力资源社会保障部 (2011). 房地产经纪管理办法（令第 8 号，2016 年第 29 号令修改）第二十四条：「房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。」第十八条「房地产经纪服务实行明码标价制度……在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准」；第十九条「两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费」；第十七条代办贷款、代办房地产登记等其他服务「应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同」. gov.cn/gongbao/content/2011/content_1918920.htm