إذا دفعت عربون حجز أو دفعة أولى لبيت جديد ولم يُبرم العقد الرسمي، أو لم يُوافق على القرض لسبب لا يُنسب إليك (كتشديد السياسة بعد التوقيع أو توقف البنك عن الإقراض)، فاطلب من المطوّر رد المال
جديدالمستوى Aفائدة كبيرةالمالمجانيوقت قليلإرادة قليلة
إذا دفعت عربون حجز ولم يُبرم العقد الرسمي، أو لم يُوافق على القرض، فانظر أولاً لمن السبب. فإن كان السبب لا فيك ولا في المطوّر، فعلى المطوّر رد العربون، أو رد ثمن البيت مع الفائدة. تشديد السياسة بعد التوقيع أو توقف البنك عن الإقراض يُحسب في العادة سبباً لا يُنسب إلى الطرفين. أما التأخر في سجلك الائتماني أو نقص الدخل فسببك أنت، وقد لا يُسترد العربون.
- التكلفة
- لا يكلف مالاً. عند توقيع كتاب الحجز والعقد الرسمي انظر بندين زيادة. وإذا لم يرد المطوّر المال لزم رفع دعوى.
- الفائدة
- تفسير المحكمة العليا يكتب: إذا قبض المطوّر عربوناً عن طريق الحجز أو الطلب أو الحجز المسبق، ولم يُبرم عقد البيع الرسمي لسبب من أحد الطرفين، فتُطبَّق قواعد العربون. قواعد العربون هي: إذا أخل من دفع العربون فلا يُرد العربون؛ وإذا أخل من قبض العربون يُرد الضعف، انظر البند 15 من القسم 12 (اكتب عند قبض المال عربوناً ملزماً). وإذا لم يُبرم العقد لسبب لا يُنسب إلى الطرفين، «على البائع أن يرد العربون إلى المشتري». وبند آخر عن القرض. إذا اتفق عقد البيع على الدفع بالقرض، ولم يُبرم عقد القرض لسبب من أحد الطرفين وتعذر تنفيذ عقد البيع، فللطرف الآخر فسخ العقد وطلب التعويض. وإذا لم يُبرم عقد القرض لسبب لا يُنسب إلى الطرفين، فلكل منهما فسخ العقد. وعلى المطوّر أن يرد أصل ثمن الشراء الذي قبضه مع الفائدة، أو أن يرد العربون. وما يُعد سبباً لا يُنسب إلى الطرفين، المادة لا تكتب إلا المبدأ، وما يلي أمثلة المؤلف. تشديد سياسة قرض السكن محلياً بعد التوقيع، أو توقف البنك عن الإقراض، يُحسب في العادة سبباً لا يُنسب إلى الطرفين. والتأخر في سجلك الائتماني، أو عدم كفاية كشف الدخل، يُحسب سببك. ونقص إجراءات المشروع، أو رفض البنك إقراض هذا المشروع، يُحسب سبب المطوّر. وهذان البندان لا يشملان إلا السكن التجاري المشترى من المطوّر، وشراء البيت المستعمل لا يسري عليهما.
- ملاحظات
- ما يُعد «سبباً لا يُنسب إلى الطرفين» إذا اختُلف فيه تنظر المحكمة في الحال. لذلك يُكتب في العقد الرسمي أن الدفع بالقرض، والأفضل أن يُكتب أيضاً ماذا يحدث إذا لم يُوافق على القرض. وإذا كتب كتاب الحجز أصلاً المحتوى الرئيسي لعقد البيع وقبض المطوّر ثمن البيت، فالمحكمة تعدّه عقد بيع رسمي، وعندها لا يُحسب «لم يُبرم». وإذا لم يرد المطوّر المال لزم رفع دعوى. الإجراءات العادية للدرجة الأولى تبدأ من 6 أشهر، والإجراءات المبسطة 3 أشهر، وأتعاب المحامي في العادة عليك.
المصادر · 2
- 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第一、四、五、十九条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html
- 全国人大 (2020). 民法典（第五百八十六、五百八十七条）. spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml