Não alugue apartamento com divisórias: a menor unidade de locação é o cômodo do projeto original; cozinha, banheiro e varanda não servem para morar

Pela regra, a menor unidade de locação é o cômodo do projeto original. Cozinha, banheiro, varanda e depósito subterrâneo não podem ser habitados. Além disso, durante o aluguel o proprietário também não pode subir o aluguel só porque quer.

Custo

Não custa dinheiro. O preço a pagar é que, com o mesmo orçamento, você mora mais longe ou em imóvel menor.

Benefício

A norma deixa claro: a menor unidade de locação é o cômodo do projeto original; não se pode dividir um cômodo em vários para alugar separado. A área construída por morador não pode ficar abaixo do mínimo local. Cozinha, banheiro, varanda e depósito subterrâneo não podem ser alugados para moradia. Durante o contrato, o locador também não pode elevar o aluguel unilateralmente de forma arbitrária. Quem viola o artigo 8 recebe ordem do órgão competente para corrigir no prazo; se não corrigir, a multa pode ser de 5000 a 30000 yuan.

Notas

Quando divisórias irregulares são apuradas, a multa cai sobre o locador. Mas corrigir exige derrubar a divisória, e o inquilino que mora ali só pode sair — isso se deduz da regra. Caução e aluguel já pagos muitas vezes não voltam; isso é experiência do autor. Segurança também é pior: paredes de divisória costumam bloquear a saída de emergência; muita gente num cômodo ainda compartilha a mesma fiação. Ao visitar, observe três pontos: se a parede foi construída depois, se o cômodo tem janela e se o medidor de energia aguenta tanta gente.

Fontes · 1

1. 住房和城乡建设部 (2010). 商品房屋租赁管理办法（令第 6 号）第八条：「出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。」第九条：「出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全……房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。」第二十二条：「违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。」gov.cn/gongbao/content/2011/content_1845070.htm