استئجار السكن وشراؤه

مبلغ التأمين، ومتى يُرد، ومتى يجوز الخصم، تُكتب في العقد قبل التوقيع. أسباب الخصم غير المكتوبة في العقد لا يجوز للمالك أن يخصم بها تأمينك عند انتهاء الإيجار.

المالك لا يجوز له قطع الماء أو الكهرباء أو تغيير الأقفال أو التهديد عند الباب لإجبارك على فسخ العقد أو المغادرة؛ فالوائح تمنع ذلك صراحة. إن حصل ذلك فاتصل بالشرطة أولاً واحتفظ بالأدلة. ولا تواجه الطرف الآخر بنفسك.

بحسب القواعد، لا يجوز للوسيط قبض الأجرة والتأمين أو دفعهما بالنيابة؛ ادفع المال مباشرة للمالك. كل مرة يمر فيها المال بيد الوسيط تزيد فرصة هروبه بالمال. قبل الدفع طابق هل اسم المستلم هو الاسم على شهادة الملكية.

الدفع لسنة كاملة دفعة واحدة لا يعطي إلا خصماً ضئيلاً. فإذا هربت الشركة، قد يضيع تأمينك مع أجرة أكثر من عشرة أشهر متبقية معاً. وربط قرض الأجرة أسوأ: الشقة تختفي وأنت ما زلت تسدد القرض شهرياً. …

إذا بيع البيت أثناء مدة الإيجار، يبقى عقدك سارياً. وعلى المالك الجديد أن يتركك تسكن حتى انتهاء العقد الأصلي. لا حاجة للانتقال، ولا لإعادة التفاوض على السعر. …

قبل التوقيع اطلب من المالك إخراج بطاقة الهوية وشهادة الملكية. ثم خذ بطاقة الهوية إلى جهة تسجيل العقارات، واستعلم هل البيت مرهون وهل هو محجوز، ويمكن الاستعلام قبل توقيع العقد. …

إذا قبض الوسيط ثمن البيت، فالقواعد توجب أن يمر عبر حسابه المخصص في البنك. هذا الحساب تحت الرقابة، ولا يُحوَّل المال إلى حساب الوسيط نفسه، ولا إلى الحساب الشخصي للسمسار.

بحسب القواعد، أصغر وحدة إيجار هي الغرفة المصممة أصلاً. المطبخ والحمام والشرفة ومخزن الطابق السفلي لا يجوز السكن فيها. وأثناء مدة العقد لا يجوز للمالك أن يرفع الإيجار من تلقاء نفسه.

حاملو تسجيل الأسرة الحضري لا يجوز لهم شراء أرض البناء السكني في الريف، ولا بيوت الفلاحين، ولا «البيوت ذات الحقوق المحدودة»، والوثائق الرسمية تمنع ذلك صراحة. وقول أهل القرية «يكفي عقد مكتوب» لا يغيّر الحكم. …

البيت على الخارطة بيت يُعرض للبيع قبل أن يكتمل بناؤه. بلا رخصة بيع مسبق لا يجوز للمطوّر أن يبيع، ولا أن يقبض عربوناً. …

إذا دفعت عربون حجز ولم يُبرم العقد الرسمي، أو لم يُوافق على القرض، فانظر أولاً لمن السبب. فإن كان السبب لا فيك ولا في المطوّر، فعلى المطوّر رد العربون، أو رد ثمن البيت مع الفائدة. …

إذا لم يتفق العقد على غير ذلك، فالمساحة المسجلة بعد التسليم إذا اختلفت عن العقد في حدود 3% يُسوّى الفرق بحسب الواقع، زيادة تُرد أو نقصاً يُكمَّل. وإذا تجاوز الفرق 3% يمكنك فسخ الشراء، ويرد المطوّر المال مع الفائدة خلال 30 يوماً. …

إذا تأخر المطوّر في التسليم، أنذره أولاً كتابة؛ فإن لم يسلّم خلال ثلاثة أشهر يمكنك فسخ الشراء. وإذا لم يكتب العقد شرطاً جزائياً، يعوّضك بإيجار بيوت مماثلة في الحي نفسه. …

قبل التوقيع خذ بطاقة الهوية إلى جهة تسجيل العقارات، واستعلم هل على هذا البيت رهن أو حجز، وهل سُجّل لغيرك أولاً. واتفق في العقد على التسجيل المسبق، وأنجزه بعد التوقيع مباشرة. …

سعر قرض السكن نقاط تُضاف إلى سعر مرجعي، والنقاط المضافة كانت تُثبَّت في العقد، ومنذ 2024 يجوز أن تتفق مع البنك على تغييرها. …

سعر قرض صندوق الإسكان للمسكن الأول لأكثر من 5 سنوات هو 2.6%، وسعر قروض السكن الجديدة من البنوك في يونيو (6) 2026 نحو 3.1%. قرض 1000000 يوان لـ 30 سنة، كله من الصندوق يوفر نحو 96000 يوان فائدة مقارنة بالقرض التجاري كله. …

العقار لا يجوز له قطع الماء أو الكهرباء أو التدفئة أو الغاز لإجبارك على دفع رسوم العقار؛ إن حصل ذلك فاشتكِ إلى جهة الإسكان المحلية. …

عند التسليم يعطيك المطوّر «شهادة ضمان جودة المسكن». والحد الأدنى القانوني لضمان المقاول: تسرب الحمام والسقف والواجهة الخارجية 5 سنوات، وأنابيب الماء والكهرباء والتشطيب 2 سنة، وكلها من قبول الإنجاز. …