При приёмке новостройки сразу осмотрите квартиру и запишите замечания в акт передачи; протечки и неисправности труб и электропроводки в гарантийный срок по «Гарантии качества жилья» требуйте чинить у застройщика

при передаче застройщик обязан выдать «Гарантию качества жилья». Законный минимальный срок гарантии подрядчика: протечки в санузле, по кровле и наружным стенам — 5 лет; трубы, электропроводка и отделка — 2 года; оба срока считают от приёмки законченного объекта. Срок гарантии, который даёт вам застройщик, не может быть короче оставшегося срока гарантии подрядчика. Если в гарантийный срок он не чинит или тянет — можете нанять ремонт сами, деньги платит застройщик.

Стоимость

без затрат. В день приёмки лишние два-три часа: по комнатам стены, пол, окна, двери, вода и электричество, фото на память. Если зовёте помощника на осмотр — это уже отдельные деньги

Эффект

в правилах Министерства жилья сказано: при продаже товарного жилья застройщик обязан выдать покупателю «Гарантию качества жилья» и «Инструкцию по пользованию жильём». Застройщик несёт гарантийную ответственность за качество проданного жилья; срок гарантии считают со дня передачи. Срок гарантии товарного жилья не короче оставшегося срока по гарантии качества, которую подрядчик дал застройщику. Если в гарантийный срок вышла проблема из перечня гарантии, застройщик чинит и возмещает убытки. Повреждения от непреодолимой силы или неправильного пользования — не его ответственность. Минимальные сроки гарантии подрядчика задаёт положение Госсовета и считают со дня приёмки законченного объекта. Гидроизоляция кровли, санузлов, помещений с требованием водонепроницаемости и наружных стен от протечек — 5 лет. Системы отопления и охлаждения — 2 отопительных / охлаждающих сезона. Электропроводка, водопровод и канализация, монтаж оборудования и отделка — 2 года. Фундамент и несущие конструкции — разумный срок службы по проектной документации. В разъяснении Верховного суда: в гарантийный срок застройщик обязан устранять дефекты. «Если продавец отказался чинить или в разумный срок тянет с ремонтом, покупатель может починить сам или поручить другим. Расходы на ремонт и иные убытки за время ремонта несёт продавец.» Если качество жилья серьёзно мешает нормальному проживанию, можно расторгнуть договор и требовать возмещения. Если по проверке несущие конструкции признаны негодными — тоже можно расторгнуть договор и требовать возмещения. Осмотр по комнатам в день приёмки, запись замечаний в акт передачи и фото — опыт автора. Неправильное пользование в гарантию не входит, поэтому проблемы, зафиксированные уже при передаче, застройщику труднее списать на вашу отделку

Примечания

перечень и сроки гарантии застройщик должен согласовать с вами в договоре; ориентир — договор и «Гарантия качества жилья». Если написано дольше законного минимума — действует более длинный срок. В правилах продажи ещё упоминается положение 1998 года о системе гарантии качества; исходный текст минимальных сроков оттуда здесь не извлечён, цифры не пишем. При проблеме в гарантийный срок сначала письменно уведомьте застройщика и сохраните копию — опыт автора. Если не чинит и не признаёт — в суд. Обычное производство первой инстанции от 6 месяцев, упрощённое — 3 месяца, гонорар адвоката обычно платите вы. Расхождение площади и рекламных обещаний — см. пункт 12 (погрешность площади). Просрочка сдачи и оформления права — см. пункт 13 (просрочка сдачи). Эффект оценён как средний по суждению: стоимость переделок сильно зависит от квартиры и дефекта, единого учёта нет.

Источники · 4

1. 建设部 (2001). 商品房销售管理办法（建设部令第 88 号，第三十二、三十三条）. gov.cn/gongbao/content/2002/content_70143.htm
2. 国务院 (2019 修订). 建设工程质量管理条例（第四十条）. flk.npc.gov.cn/detail?id=ff8080816f3cbb3c016f…
3. 建设部 (2000). 房屋建筑工程质量保修办法（建设部令第 80 号，第七、八、十七条）. gov.cn/gongbao/content/2001/content_60677.htm
4. 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第九、十条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html