Saat menerima rumah baru, periksa di tempat dan tulis masalah ke dalam catatan serah terima; untuk kebocoran serta kerusakan pipa air dan listrik, minta pengembang memperbaiki dalam masa garansi Buku Jaminan Mutu Hunian

Saat menyerahkan rumah, pengembang harus memberi Buku Jaminan Mutu Hunian. Masa garansi minimum yang diwajibkan undang-undang bagi pelaksana konstruksi: kebocoran kamar mandi, atap, dan dinding luar 5 tahun; pipa air dan listrik serta finishing 2 tahun; semuanya dihitung dari hari lulus pemeriksaan selesai bangun. Masa garansi yang diberi pengembang kepadamu tidak boleh lebih pendek daripada sisa masa garansi pelaksana konstruksi. Jika dalam masa garansi pengembang tidak memperbaiki atau menunda perbaikan, kamu boleh mencari orang untuk memperbaiki sendiri, dan biayanya ditanggung pengembang.

Biaya

Tidak mengeluarkan uang. Pada hari serah terima, tambah dua atau tiga jam untuk memeriksa dinding, lantai, pintu jendela, serta air dan listrik di tiap ruangan, lalu foto sebagai bukti. Meminta orang lain membantu memeriksa rumah memerlukan biaya tambahan

Manfaat

Peraturan Kementerian Perumahan menulis: saat menjual rumah komersial, pengembang harus memberi pembeli Buku Jaminan Mutu Hunian dan Buku Petunjuk Penggunaan Hunian. Pengembang menanggung tanggung jawab garansi mutu atas rumah yang dijual; masa garansi dihitung dari hari serah terima. Masa garansi rumah komersial tidak boleh lebih pendek daripada sisa jangka dalam surat jaminan mutu yang diberi pelaksana konstruksi kepada pengembang. Jika dalam masa garansi muncul masalah mutu yang termasuk cakupan garansi, pengembang harus memperbaiki, dan juga mengganti kerugian yang ditimbulkan. Kerusakan karena keadaan kahar atau pemakaian yang tidak benar tidak menjadi tanggung jawab pengembang. Masa garansi minimum pelaksana konstruksi ditetapkan peraturan Dewan Negara, dihitung dari hari lulus pemeriksaan selesai bangun. Kedap air atap, serta pencegahan rembesan pada kamar mandi, ruangan, dan dinding luar yang mensyaratkan kedap air, adalah 5 tahun. Sistem pemanas dan pendingin adalah 2 musim pemanas atau pendingin. Pipa listrik, pipa air masuk dan keluar, pemasangan peralatan, dan pekerjaan finishing adalah 2 tahun. Pondasi dan struktur utama mengikuti jangka pakai wajar yang ditetapkan dokumen desain. Penafsiran yudisial mahkamah agung menulis: dalam masa garansi pengembang menanggung tanggung jawab perbaikan. «Jika penjual menolak memperbaiki atau dalam jangka yang wajar menunda perbaikan, pembeli boleh memperbaiki sendiri atau menugaskan orang lain. Biaya perbaikan serta kerugian lain selama perbaikan ditanggung penjual.» Jika masalah mutu rumah secara serius mengganggu hunian normal, kamu boleh memutus kontrak dan menuntut ganti rugi. Jika mutu struktur utama setelah diperiksa benar-benar tidak lulus, juga boleh memutus kontrak dan menuntut ganti rugi. Memeriksa tiap ruangan pada hari serah terima, menulis masalah ke dalam catatan serah terima, dan memotret adalah pengalaman penulis. Pemakaian yang tidak benar tidak masuk cakupan garansi, jadi masalah yang dicatat saat serah terima sulit dikatakan pengembang sebagai kerusakan akibat renovasimu

Catatan

Cakupan dan jangka garansi harus diperjanjikan pengembang denganmu di kontrak; yang berlaku adalah kontrak dan Buku Jaminan Mutu Hunian. Jika ditulis lebih panjang daripada yang diwajibkan undang-undang, ikuti yang lebih panjang. Metode pengelolaan penjualan juga menyinggung ketentuan sistem buku jaminan mutu tahun 1998; angka jangka minimum di naskah aslinya tidak diambil, jadi di sini tidak ditulis angka. Jika dalam masa garansi muncul masalah, beritahu pengembang secara tertulis lebih dulu dan simpan salinannya; ini pengalaman penulis. Jika pengembang tidak memperbaiki dan tidak mengakui, harus digugat ke pengadilan. Perkara biasa tingkat pertama mulai dari 6 bulan, perkara sederhana 3 bulan; biaya pengacara pada umumnya ditanggung sendiri. Jika luas dan janji iklan tidak cocok, lihat butir 12 (selisih luas). Jika serah terima atau pengurusan sertifikat terlambat, lihat butir 13 (serah terima lewat tempo). Manfaat ditetapkan sedang berdasarkan penilaian: biaya perbaikan ulang sangat berbeda menurut rumah dan masalahnya, tanpa statistik seragam.

Sumber · 4

1. 建设部 (2001). 商品房销售管理办法（建设部令第 88 号，第三十二、三十三条）. gov.cn/gongbao/content/2002/content_70143.htm
2. 国务院 (2019 修订). 建设工程质量管理条例（第四十条）. flk.npc.gov.cn/detail?id=ff8080816f3cbb3c016f…
3. 建设部 (2000). 房屋建筑工程质量保修办法（建设部令第 80 号，第七、八、十七条）. gov.cn/gongbao/content/2001/content_60677.htm
4. 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第九、十条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html