Se a administradora cortar água, luz, aquecimento ou gás para cobrar a taxa de condomínio, denuncie ao órgão imobiliário local; se você deve a taxa, ela só pode cobrar, processar ou pedir arbitragem

A administradora não pode cortar água, luz, aquecimento ou gás para forçar o pagamento da taxa de condomínio; se acontecer, denuncie ao órgão imobiliário local. Se ela prestou o serviço combinado, você não pode deixar de pagar com o argumento de que «não usou»; se atrasar, ela pode processar. O que foi cobrado a mais ou em duplicidade sem base, você pode não pagar; se já pagou, pode pedir de volta.

Custo

Não custa dinheiro. Uma ligação ou uma denúncia escrita leva algumas dezenas de minutos. Se a administradora não mudar e você quiser indenização, é preciso processar.

Benefício

O artigo 944 do Código Civil da China tem três camadas. A primeira, no texto: «O prestador de serviço de condomínio não pode cobrar a taxa de condomínio cortando o fornecimento de eletricidade, água, aquecimento ou gás.» A segunda: se o prestador prestou o serviço combinado, o proprietário não pode recusar o pagamento com o argumento de que «não aceitou ou não precisa aceitar» o serviço. A terceira: se o proprietário atrasar, o prestador pode notificá-lo a pagar em prazo razoável. Passado o prazo sem pagamento, o prestador pode processar ou pedir arbitragem. O Regulamento de gestão de condomínios também diz: se o proprietário atrasar a taxa, o comitê de proprietários deve cobrar o pagamento no prazo. Se ainda assim não pagar, a empresa de serviço de condomínio pode processar. A denúncia vai ao órgão administrativo imobiliário do governo local de nível de município ou acima; o regulamento exige que tratem a tempo as denúncias dos proprietários. A interpretação do Supremo diz: se a administradora ampliar sozinha o âmbito da cobrança, subir o padrão ou cobrar em duplicidade, você pode usar isso para se opor ao pagamento. O valor irregular já pago pode ser pedido de volta.

Notas

O que a lei proíbe é a administradora usar corte de água e luz como meio de cobrar a taxa de condomínio. Se a dívida for a própria conta de água, luz ou gás, a situação é outra. Depois de notificação, se você ainda não pagar em prazo razoável, a empresa fornecedora de eletricidade pode suspender o fornecimento pelo procedimento previsto na norma nacional, com aviso prévio. Água, gás e aquecimento seguem a mesma lógica. O regulamento também diz que as empresas de água, eletricidade, gás e aquecimento cobram do usuário final. Se o corte de água e luz pela administradora lhe causou dano e você quer indenização, é preciso processar. O rito ordinário de primeira instância começa em 6 meses, o rito sumário em 3 meses, e os honorários do advogado em geral saem do seu bolso. Aluguel com corte de água e luz pelo proprietário para forçar a saída: ver o item 2 (corte de água e luz, troca de fechaduras). O benefício foi classificado como médio por julgamento: a taxa de condomínio vai de algumas centenas a alguns milhares de yuan por ano, e não há estatística unificada do prejuízo de cortar aquecimento ou água.

Fontes · 3

1. 全国人大 (2020). 民法典（第九百四十四条；第六百五十四、六百五十六条）. spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml
2. 国务院 (2018 第三次修订). 物业管理条例（第五、四十四、四十八、六十四条）. flk.npc.gov.cn/detail?id=ff8080816f3cbb3c016f…
3. 最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于在民事审判工作中适用〈中华人民共和国工会法〉若干问题的解释》等二十七件民事类司法解释的决定（法释〔2020〕17 号，第十四项修改物业服务纠纷解释原第五条，条文顺序调整后为第二条：「物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务人退还其已经收取的违规费用的，人民法院应予支持。」）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html