Jika kamu menanggung KPR bunga mengambang, dan bunganya lebih tinggi sepotong daripada KPR yang baru disalurkan, ajak bank menawar penurunan bunga atau ajukan penggantian

Suku bunga KPR adalah suku bunga acuan ditambah beberapa poin. Poin yang ditambahkan dulu dikunci dan tidak berubah; sejak 2024 kamu boleh merundingkannya dengan bank. Jika bungamu lebih tinggi sepotong daripada KPR yang baru disalurkan secara nasional, kamu boleh menawar penurunan ke bank, atau mengajukan pinjaman baru untuk mengganti yang lama. Untuk pinjaman 1000000 yuan selama 30 tahun, bunga yang lebih rendah setengah poin persen menghemat bunga sekitar 100000 yuan.

Biaya

Tidak mengeluarkan uang. Telepon layanan bank atau ajukan di bank seluler, sekali beberapa puluh menit. Bank tidak pasti setuju

Manfaat

Pengumuman Bank Rakyat tahun 2024 mengizinkan kedua pihak merundingkan perubahan besarnya poin tambahan suku bunga KPR di atas LPR. LPR adalah suku bunga penawaran pasar pinjaman; suku bunga KPR menambah atau mengurangi poin dari situ. Penanggung jawab Bank Rakyat, saat menjawab wartawan, mengatakan besarnya poin tambahan dalam kontrak lama tetap tidak berubah sepanjang jangka pinjaman, dan kali ini diubah. Pada Agustus 2026, Bank Rakyat dan Administrasi Pengawasan Keuangan Nasional lagi-lagi menulis di dalam dokumen: untuk KPR bunga mengambang yang sudah disalurkan, jika bunganya menyimpang sampai taraf tertentu dari suku bunga KPR yang baru disalurkan secara nasional, «peminjam boleh merundingkan perubahan tingkat bunga yang diperjanjikan kontrak dengan lembaga keuangan perbankan, atau mengajukan pinjaman perumahan pribadi berbunga mengambang yang baru untuk mengganti pinjaman yang ada; caranya harus dipilih sendiri oleh peminjam». Jumlah pinjaman baru tidak boleh lebih tinggi daripada sisa pokok pinjaman lama. Berapa yang bisa dihemat, contoh yang dihitung sendiri menurut rumus angsuran pokok dan bunga tetap: pinjaman 1000000 yuan selama 30 tahun, pada bunga per tahun 4.0% angsuran bulanan sekitar 4774 yuan, pada 3.5% sekitar 4490 yuan. Setiap bulan lebih sedikit sekitar 284 yuan, dan dalam 30 tahun bunga yang dibayar lebih sedikit sekitar 100000 yuan

Catatan

Sampai seberapa besar penyimpangan baru bisa dirundingkan, dokumen tidak menulis angka konkret; ikuti pengumuman bank pemberi pinjamanmu. Butir ini mengatur KPR bunga mengambang yang disalurkan bank. Jika bank tidak setuju menurunkan, dan kamu punya uang yang sedang tidak terpakai, bandingkan menurut cara hitung bagian 5 butir 28 (melunasi KPR lebih awal). Penggantian tidak boleh meminjam lebih banyak; pinjaman baru tidak boleh melebihi sisa pokok pinjaman lama.

Sumber · 2

1. 中国人民银行、金融监管总局 (2026). 关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见（银发〔2026〕171 号，第二十四条）. gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/conten…
2. 中国人民银行 (2024). 中国人民银行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记者问（介绍中国人民银行公告〔2024〕第 11 号）. gov.cn/zhengce/202409/content_6977671.htm