Если за новую квартиру внесён задаток или первый взнос, основной договор так и не подписан или кредит не одобрили (например, после подписи правила ужесточили или банк остановил выдачу) и вины вашей в этом нет, требуйте у застройщика возврат денег

если внесли задаток за бронь, а основной договор не подписали, или кредит не одобрили — сначала смотрите, чья это причина. Если вины нет ни у вас, ни у застройщика, застройщик возвращает задаток либо цену квартиры с процентами. Если после подписи правила ужесточили или банк остановил выдачу, обычно это ничья вина. Просрочка в вашей кредитной истории или недостаток дохода — ваша причина, задаток могут не вернуть.

Стоимость

Денег не нужно. При подписи предварительного соглашения и основного договора прочитайте ещё два пункта. Если застройщик не вернёт, придётся подавать иск.

Эффект

В разъяснении Верховного суда написано: если застройщик через заявку, заказ или бронь взял задаток и из-за одной из сторон основной договор купли не подписан, применяют правила задатка. Правила задатка такие: если сорвал тот, кто внёс задаток, задаток не возвращают; если сорвал тот, кто задаток принял, возвращают вдвойне, см. пункт 15 раздела 12 (в договоре пишите задаток). Если основной договор не подписан по причине, которую нельзя поставить в вину ни одной из сторон, «продавец должен вернуть задаток покупателю». Другой пункт про кредит. Если договор купли предусматривает оплату кредитом и из-за одной из сторон кредитный договор не заключён и договор купли исполнить нельзя, другая сторона может расторгнуть договор и требовать возмещения. Если кредитный договор не заключён по причине, которую нельзя поставить в вину ни одной из сторон, расторгнуть договор может любая сторона. Застройщик возвращает полученную цену квартиры с процентами либо возвращает задаток. Что считать причиной, которую нельзя поставить в вину сторонам, статья задаёт только принцип, дальше примеры автора. Если после подписи местные правила жилищного кредита ужесточили или банк остановил выдачу, обычно вины нет ни у кого. Просрочка в вашей кредитной истории или недостаточный оборот дохода — это ваша причина. Если у проекта неполный пакет документов и банк не кредитует этот проект, причина на стороне застройщика. Оба пункта только про товарное жильё у застройщика. На вторичное жильё они не распространяются.

Примечания

Что считать «виной ни одной из сторон», при споре определяет суд по обстоятельствам. Поэтому в основном договоре напишите, что платите кредитом, и лучше ещё напишите, что будет, если кредит не одобрят. Если в предварительном соглашении уже есть основные условия договора купли и застройщик уже получил цену, суд считает это основным договором купли, и тогда это уже не «договор не подписан». Если застройщик деньги не возвращает, придётся подавать иск. Обычное производство первой инстанции от 6 месяцев, упрощённое — 3 месяца, гонорар адвоката обычно платите вы.

Источники · 2

1. 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第一、四、五、十九条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html
2. 全国人大 (2020). 民法典（第五百八十六、五百八十七条）. spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml