Jika sudah membayar uang jaminan pemesanan atau uang muka rumah baru, kontrak resmi tidak jadi, atau pinjaman tidak disetujui (misalnya kebijakan mengetat setelah penandatanganan, atau bank menghentikan pinjaman) dan kesalahan tidak bisa dibebankan kepadamu, tuntut pengembang mengembalikan uang

Sudah membayar uang jaminan pemesanan tetapi kontrak resmi tidak jadi, atau pinjaman tidak disetujui, lihat dulu siapa penyebabnya. Jika sebabnya tidak ada pada kamu dan tidak ada pada pengembang, pengembang harus mengembalikan uang jaminan, atau mengembalikan uang rumah ditambah bunga. Kebijakan mengetat setelah penandatanganan, atau bank menghentikan pinjaman, pada umumnya terhitung tidak bisa dibebankan kepada keduanya. Catatan kreditmu sendiri ada tunggakan, atau penghasilan tidak cukup, terhitung sebabmu; uang jaminan mungkin tidak bisa diminta kembali.

Biaya

Tidak mengeluarkan uang. Saat menandatangani surat pemesanan dan kontrak resmi, baca dua klausul lebih banyak. Jika pengembang tidak mengembalikan, harus digugat ke pengadilan.

Manfaat

Penafsiran yudisial mahkamah agung menulis: jika pengembang memungut uang jaminan lewat pemesanan, pesanan, atau pra-pesan, dan kontrak jual beli resmi tidak jadi karena sebab salah satu pihak, diperlakukan menurut aturan uang jaminan. Aturan uang jaminan: jika pihak yang menyerahkan uang jaminan wanprestasi, uang jaminan tidak dikembalikan; jika pihak yang menerima uang jaminan wanprestasi, dikembalikan lipat dua. Lihat bagian 12 butir 15 (saat menerima uang tulis uang jaminan). Jika tidak jadi karena sebab yang tidak bisa dibebankan kepada kedua pihak, "penjual harus mengembalikan uang jaminan kepada pembeli". Pasal lain membahas pinjaman. Jika kontrak jual beli memperjanjikan pembayaran dengan pinjaman, dan kontrak pinjaman tidak jadi karena sebab salah satu pihak sehingga kontrak jual beli tidak bisa dilaksanakan, pihak lain bisa memutus kontrak dan menuntut ganti rugi. Jika kontrak pinjaman tidak jadi karena sebab yang tidak bisa dibebankan kepada kedua pihak, keduanya bisa memutus kontrak. Pengembang harus mengembalikan pokok dan bunga uang pembelian yang sudah diterima, atau mengembalikan uang jaminan. Apa yang terhitung tidak bisa dibebankan kepada kedua pihak, pasal hanya menulis prinsipnya. Berikut contoh dari penulis. Kebijakan pinjaman rumah setempat mengetat setelah penandatanganan, atau bank menghentikan pinjaman, pada umumnya terhitung tidak bisa dibebankan kepada keduanya. Catatan kreditmu sendiri ada tunggakan, atau arus penghasilan tidak cukup, terhitung sebabmu. Izin kompleks tidak lengkap, atau bank tidak menyalurkan pinjaman untuk proyek ini, terhitung sebab pengembang. Dua pasal ini hanya mengatur rumah komersial yang dibeli dari pengembang. Membeli rumah bekas tidak termasuk.

Catatan

Apa yang terhitung "tidak bisa dibebankan kepada kedua pihak", jika diperdebatkan, ditetapkan pengadilan menurut keadaan konkret. Jadi kontrak resmi harus menulis pembayaran dengan pinjaman, dan lebih baik ditulis juga apa yang terjadi jika pinjaman tidak disetujui. Jika surat pemesanan sudah memuat isi utama kontrak jual beli, dan pengembang juga sudah menerima uang rumah, pengadilan akan menganggapnya kontrak jual beli resmi. Saat itu tidak terhitung "tidak jadi". Jika pengembang tidak mengembalikan uang, harus digugat ke pengadilan. Perkara biasa tingkat pertama mulai dari 6 bulan, perkara sederhana 3 bulan. Biaya pengacara pada umumnya ditanggung sendiri.

Sumber · 2

1. 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第一、四、五、十九条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html
2. 全国人大 (2020). 民法典（第五百八十六、五百八十七条）. spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml