Si al comprar vivienda nueva pagó la señal de reserva o la entrada, no llegó a firmarse el contrato formal o el préstamo no se aprueba (por ejemplo, porque después de firmar se endureció la política o el banco dejó de prestar), y la causa no es suya, exija al promotor que devuelva el dinero

Si pagó la señal de reserva y no llegó a firmarse el contrato formal, o el préstamo no se aprueba, mire primero de quién es la causa. Si la causa no está ni en usted ni en el promotor, el promotor debe devolver la señal, o el precio más los intereses. Que después de firmar se endurezca la política o el banco deje de prestar, en general no cabe atribuirlo a ninguna de las dos partes. Si su propio historial de crédito tiene impagos o los ingresos no bastan, es causa suya y la señal puede no devolverse.

Costo

No cuesta dinero. Al firmar la reserva y el contrato formal, mire dos cláusulas más. Si el promotor no devuelve, hay que demandar ante el tribunal.

Beneficio

La interpretación del Tribunal Supremo dice: si el promotor cobra una señal por reserva, pedido o pedido anticipado, y por causa de una de las partes no llega a firmarse el contrato formal de compraventa, se aplican las reglas de la señal. Esas reglas son: si incumple quien entregó la señal, la señal no se devuelve; si incumple quien la recibió, la devuelve por el doble. Véase el apartado 15 de la sección 12 (al cobrar, escriba depósito). Si no llega a firmarse por una causa que no cabe atribuir a ninguna de las dos partes, «el vendedor debe devolver la señal al comprador». Otra norma habla del préstamo. Si el contrato de compraventa pacta el pago con préstamo y, por causa de una de las partes, no llega a firmarse el contrato de préstamo y la compraventa no se puede cumplir, la otra parte puede resolver el contrato y pedir indemnización. Si el contrato de préstamo no llega a firmarse por una causa que no cabe atribuir a ninguna de las dos, las dos pueden resolver el contrato. El promotor tiene que devolver el principal y los intereses de lo cobrado por la vivienda, o devolver la señal. Qué cuenta como causa que no cabe atribuir a ninguna de las dos, el artículo solo lo enuncia como principio; lo que sigue son ejemplos del autor. Que, después de la firma, el lugar endurezca la política del préstamo hipotecario o el banco deje de prestar, en general no cabe atribuirlo a ninguna de las dos. Que su propio historial de crédito tenga impagos, o que el movimiento de ingresos no baste, es causa suya. Que los trámites del edificio no estén completos y el banco no preste a ese proyecto, es causa del promotor. Estas dos normas solo cubren la vivienda comercial comprada al promotor; no se aplican a la vivienda de segunda mano.

Notas

Qué cuenta como «causa que no cabe atribuir a ninguna de las dos», si hay disputa lo decide el tribunal según el caso. Por eso el contrato formal tiene que decir que se paga con préstamo y, mejor aún, qué pasa si el préstamo no se aprueba. Si la reserva ya escribe el contenido principal del contrato de compraventa y el promotor ya cobró el precio, el tribunal la trata como contrato formal de compraventa, y entonces ya no cuenta como «no llegó a firmarse». Si el promotor no devuelve el dinero, hay que demandar ante el tribunal. El procedimiento ordinario de primera instancia empieza en 6 meses; el abreviado, en 3 meses. Los honorarios del abogado, en general, los paga usted.

Fuentes · 2

1. 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第一、四、五、十九条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html
2. 全国人大 (2020). 民法典（第五百八十六、五百八十七条）. spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml