Saat membeli rumah yang belum jadi, lihat dulu izin prajual; uang jaminan, uang muka, dan pinjaman hanya ditransfer ke rekening pengawasan dana prajual yang ditulis di kontrak

Rumah yang belum jadi adalah rumah yang dijual sebelum selesai dibangun. Tanpa izin prajual, pengembang tidak boleh menjual, dan tidak boleh menerima uang jaminan. Uang muka dan pinjaman yang kamu bayar, menurut aturan, harus seluruhnya masuk ke rekening pengawasan, dan pengawasan baru dilepas setelah rumah bisa diserahkan. Uang yang ditransfer ke rekening lain tidak berada di dalam perlindungan ini.

Biaya

Tidak mengeluarkan uang. Sebelum menandatangani, lihat izin prajual sekali; sebelum membayar, cocokkan rekening; beberapa menit. Yang sulit adalah tetap tidak mentransfer saat penjual menyuruhmu memindahkan ke rekening lain

Manfaat

Rumah yang belum jadi dalam peraturan disebut prajual rumah komersial, yaitu pengembang menjual rumah yang sedang dibangun kepadamu lebih dulu. Pada Agustus 2026, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, Kementerian Sumber Daya Alam, dan Administrasi Pengawasan Keuangan Nasional mengeluarkan ketentuan: «Uang muka yang dibayar pembeli, pinjaman perumahan pribadi, dan dana pembelian lain harus seluruhnya disimpan ke rekening pengawasan dana.» Pengawasan baru dilepas setelah rumah selesai diperiksa, dan air, listrik, gas, serta pemanas memenuhi syarat serah terima. Pengembang harus menulis di kontrak pembelian hak dan tanggung jawab menyimpan dana pembelian ke rekening pengawasan. Jika pengembang wanprestasi dan tidak bisa menyerahkan rumah tepat waktu, kamu boleh memutus kontrak menurut yang diperjanjikan. Pengembang harus mengembalikan uang menurut kontrak, dan menanggung tanggung jawab wanprestasi. Bank Rakyat dan Administrasi Pengawasan Keuangan Nasional sekaligus menetapkan, pinjaman perumahan pribadi untuk membeli rumah prajual dibayarkan bank langsung ke rekening pengawasan dana prajual proyek. Dokumen tiga lembaga pada 2022 sudah menulis, uang jaminan, uang muka, dan pinjaman hipotek «harus seluruhnya langsung disimpan ke rekening pengawasan». Kompleks yang belum mendapat izin prajual tidak boleh diprajual pengembang. Pengembang juga tidak boleh memungut uang jaminan dengan cara pemesanan, pra-pesan, antrean nomor, atau menerbitkan kartu VIP. Kontrak prajual yang ditandatangani tanpa izin prajual dinyatakan pengadilan tidak sah. Jika izin dilengkapi sebelum gugatan, bisa dinyatakan sah. Uang yang dibayar ke tempat di luar rekening pengawasan tidak berada di dalam pengawasan ini. Dokumen 2026 yang sama juga menetapkan: kompleks yang dijual sebagai rumah jadi, setelah mendapat izin konstruksi, pengembang boleh memungut «sedikit uang jaminan» lebih dulu. Uang jaminan diawasi lembaga pengawasan dana perumahan, disimpan di «rekening pengawasan uang jaminan» yang dibuka bank penyelenggara proyek, dan pengawasan baru dilepas setelah rumah memenuhi syarat serah terima

Catatan

Kompleks yang sudah mendapat izin perencanaan pembangunan sebelum 28 Agustus 2026, syarat prajual dan pengawasan dananya mengikuti ketentuan setempat yang lama. Uang muka dan pinjaman harus masuk rekening pengawasan; dokumen tahun 2010 dan tahun 2022 sama-sama pernah mensyaratkannya. Untuk kompleks yang dijual sebagai rumah jadi, jika pengembang selama membangun memungut sedikit uang jaminan lebih dulu, aturan baru mensyaratkan uang jaminan masuk ke rekening pengawasan uang jaminan. Nama dan nomor rekening pengawasan mengikuti yang tertulis di kontrak pembelian; cocokkan sekali sebelum membayar. Jika kontrak dinyatakan tidak sah dan pengembang tidak mengembalikan uang, harus digugat ke pengadilan. Perkara biasa tingkat pertama mulai dari 6 bulan; biaya pengacara pada umumnya ditanggung sendiri. Cara membayar uang rumah bekas ada di butir 7 (rekening deposito khusus dana transaksi).

Sumber · 5

1. 住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局 (2026). 关于完善商品住房销售制度的通知（建房规〔2026〕3 号，第一部分第（二）（三）项，第二部分第（三）项）. gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/conten…
2. 中国人民银行、金融监管总局 (2026). 关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见（银发〔2026〕171 号，第二十二条）. gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/conten…
3. 银保监会办公厅、住房城乡建设部办公厅、人民银行办公厅 (2022). 关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知（银保监办发〔2022〕104 号，第二条）. gov.cn/zhengce/zhengceku/2022-11/14/content_5…
4. 住房城乡建设部 (2010). 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房〔2010〕53 号，第一部分第（一）项，第二部分第（九）项）. gov.cn/gongbao/content/2010/content_1629136.htm
5. 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（法释〔2020〕17 号修正后文本，第二条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html