Na compra de imóvel na planta, veja primeiro a licença de pré-venda; sinal, entrada e financiamento só entram na conta de controle dos fundos de pré-venda escrita no contrato

Imóvel na planta é casa ainda não pronta que já está à venda. Sem licença de pré-venda, a incorporadora não pode vender nem receber sinal. A entrada e o financiamento que você paga, pela regra, entram inteiros na conta de controle, e o controle só se levanta quando a casa puder ser entregue. Dinheiro em outra conta fica fora dessa proteção.

Custo

Não custa dinheiro. Antes de assinar, um olhar na licença de pré-venda; antes de pagar, conferir a conta: alguns minutos. O difícil é, quando o vendedor mandar transferir para outra conta, não transferir.

Benefício

Imóvel na planta, na norma, se chama pré-venda de imóvel comercial: a incorporadora vende a você a casa que ainda está em construção. Em agosto (8) de 2026, o ministério da habitação, o ministério dos recursos naturais e a administração de regulação financeira publicaram regra: «a entrada paga pelo comprador, o financiamento habitacional pessoal e os demais recursos da compra devem entrar todos na conta de controle de fundos.» O controle só se levanta depois do aceite da obra concluída e de água, luz, gás e aquecimento em condição de entrega. A incorporadora tem de escrever no contrato de compra o direito e a responsabilidade de depositar o dinheiro da compra na conta de controle. Se a incorporadora descumprir e não entregar no prazo, você pode rescindir o contrato conforme o combinado. A incorporadora devolve o dinheiro conforme o contrato e responde pelo inadimplemento. O Banco Popular da China e a administração de regulação financeira, ao mesmo tempo, determinaram que o financiamento habitacional pessoal de imóvel em pré-venda é pago pelo banco direto na conta de controle dos fundos de pré-venda do empreendimento. Um documento de 2022, de três órgãos, já dizia que sinal, entrada e financiamento hipotecário «devem entrar todos, direto, na conta de controle». Empreendimento sem licença de pré-venda não pode ser pré-vendido. Também não se pode receber sinal por reserva, pré-reserva, fila ou cartão VIP. Contrato de pré-venda sem licença de pré-venda é inválido para o tribunal. Se a licença for obtida antes da ação, pode ser reconhecido como válido. Dinheiro pago fora da conta de controle fica fora desse controle. O mesmo documento de 2026 ainda diz: empreendimento vendido como imóvel pronto, depois de obter a licença de obra, a incorporadora pode cobrar antes um «sinal em valor pequeno». Esse sinal fica sob controle do órgão de supervisão dos fundos habitacionais, na «conta de controle do sinal» aberta no banco principal do projeto, e o controle só se levanta quando a casa estiver em condição de entrega.

Notas

Empreendimento que já tinha licença de planejamento de obra antes de 28 de agosto (8) de 2026 segue, nas condições de pré-venda e no controle de fundos, a regra local anterior. Entrada e financiamento na conta de controle já eram exigidos pelos documentos de 2010 e de 2022. Em empreendimento vendido como imóvel pronto, se a incorporadora cobra um sinal pequeno durante a obra, a regra nova manda o sinal entrar na conta de controle do sinal. O nome e o número da conta de controle são os escritos no contrato de compra; confira antes de pagar. Se o contrato for declarado inválido e a incorporadora não devolver o dinheiro, é preciso processar. O rito ordinário de primeira instância começa em 6 meses, e os honorários do advogado em geral saem do seu bolso. Como pagar o preço de um usado: ver o item 7 (conta exclusiva de fundos da transação).

Fontes · 5

1. 住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局 (2026). 关于完善商品住房销售制度的通知（建房规〔2026〕3 号，第一部分第（二）（三）项，第二部分第（三）项）. gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/conten…
2. 中国人民银行、金融监管总局 (2026). 关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见（银发〔2026〕171 号，第二十二条）. gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/conten…
3. 银保监会办公厅、住房城乡建设部办公厅、人民银行办公厅 (2022). 关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知（银保监办发〔2022〕104 号，第二条）. gov.cn/zhengce/zhengceku/2022-11/14/content_5…
4. 住房城乡建设部 (2010). 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房〔2010〕53 号，第一部分第（一）项，第二部分第（九）项）. gov.cn/gongbao/content/2010/content_1629136.htm
5. 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（法释〔2020〕17 号修正后文本，第二条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html