Al comprar sobre plano, mire primero la licencia de preventa; la señal, la entrada y el préstamo solo se ingresan en la cuenta de supervisión de fondos de preventa que escribe el contrato

La vivienda sobre plano es la que se pone a la venta antes de estar construida. Sin licencia de preventa, el promotor no puede venderla ni cobrar una señal. La entrada y el préstamo que usted paga tienen que entrar enteros, según la norma, en la cuenta de supervisión, y la supervisión se levanta cuando la vivienda ya se puede entregar. Si el dinero va a otra cuenta, queda fuera de esa protección.

Costo

no cuesta dinero. Antes de firmar, un vistazo a la licencia de preventa; antes de pagar, comprobar la cuenta. Unos minutos. Lo difícil es no transferir cuando el comercial le dice que lo pase a otra cuenta.

Beneficio

En la norma, la vivienda sobre plano se llama preventa de vivienda comercial: el promotor le vende primero una vivienda que aún se está construyendo. En agosto (8) de 2026, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Recursos Naturales y la Administración de Supervisión Financiera publicaron que «la entrada pagada por el comprador, el préstamo hipotecario personal y los demás fondos de la compra deben ingresarse todos en la cuenta de supervisión de fondos». La supervisión se levanta después de la recepción de la obra terminada y cuando el agua, la electricidad, el gas y la calefacción están en condiciones de entrega. El promotor tiene que escribir en el contrato de compraventa el derecho y la responsabilidad de ingresar los fondos de la compra en la cuenta de supervisión. Si el promotor incumple y no puede entregar en el plazo, usted puede resolver el contrato según lo pactado. El promotor tiene que devolver el dinero según el contrato y asumir la responsabilidad por incumplimiento. El Banco Popular de China y la Administración de Supervisión Financiera establecen a la vez que el préstamo hipotecario personal para comprar una vivienda en preventa lo paga el banco directamente en la cuenta de supervisión de fondos de preventa del proyecto. El documento de 2022 de los tres departamentos ya decía que la señal, la entrada y el préstamo hipotecario «deben ingresarse todos y de forma directa en la cuenta de supervisión». Un edificio sin licencia de preventa no puede ponerse en preventa. Tampoco se puede cobrar una señal con reserva, pedido anticipado, número de turno o tarjeta VIP. El contrato de preventa firmado sin licencia de preventa lo declara inválido el tribunal. Si la licencia se completa antes de la demanda, se puede declarar válido. El dinero pagado fuera de la cuenta de supervisión queda fuera de este control. El mismo documento de 2026 dispone además que, en un edificio vendido como vivienda ya construida, tras obtener la licencia de obra el promotor puede cobrar primero «una señal pequeña». Esa señal la supervisa el organismo de supervisión de fondos de vivienda, en la «cuenta de supervisión de la señal» abierta en el banco patrocinador del proyecto, y la supervisión se levanta cuando la vivienda está en condiciones de entrega.

Notas

En un edificio que ya tenía la licencia de planificación de la obra antes del 28 de agosto (8) de 2026, las condiciones de preventa y la supervisión de fondos siguen las normas que cada lugar tenía. Que la entrada y el préstamo entren en la cuenta de supervisión ya lo pedían los documentos de 2010 y de 2022. En un edificio vendido como vivienda ya construida, si el promotor cobra una señal pequeña mientras se construye, la norma nueva exige que la señal entre en la cuenta de supervisión de la señal. El titular y el número de la cuenta de supervisión son los que escribe el contrato de compraventa; se comprueban antes de pagar. Si el contrato se declara inválido y el promotor no devuelve el dinero, hay que demandar ante el tribunal. El procedimiento ordinario de primera instancia empieza en 6 meses. Los honorarios del abogado, en general, los paga usted. Cómo se paga el precio de una vivienda de segunda mano está en el apartado 7 (cuenta de depósito especial de los fondos de la operación).

Fuentes · 5

1. 住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局 (2026). 关于完善商品住房销售制度的通知（建房规〔2026〕3 号，第一部分第（二）（三）项，第二部分第（三）项）. gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/conten…
2. 中国人民银行、金融监管总局 (2026). 关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见（银发〔2026〕171 号，第二十二条）. gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/conten…
3. 银保监会办公厅、住房城乡建设部办公厅、人民银行办公厅 (2022). 关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知（银保监办发〔2022〕104 号，第二条）. gov.cn/zhengce/zhengceku/2022-11/14/content_5…
4. 住房城乡建设部 (2010). 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房〔2010〕53 号，第一部分第（一）项，第二部分第（九）项）. gov.cn/gongbao/content/2010/content_1629136.htm
5. 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（法释〔2020〕17 号修正后文本，第二条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html