Quien tenga hukou (户口) urbano y quiera vivir en el campo, que alquile solo vivienda rural; no compre suelo de vivienda rural ni la casa sobre ese suelo
Nivel AGran beneficioDineroGratisPoco tiempoAlgo de voluntad
Quien tenga hukou urbano no puede comprar en el campo suelo de vivienda rural, casas de campesinos ni «viviendas de pequeño derecho de propiedad»; los documentos estatales lo prohíben expresamente. Aunque en el pueblo digan que «basta con un contrato», tampoco vale. Si quiere vivir largo tiempo en el campo, firme un contrato de alquiler, como máximo 20 años por vez, y renueve al vencimiento.
- Costo
- no cuesta dinero. El precio a pagar es que la vivienda no es suya; el plazo de alquiler es de 20 años como máximo por vez, y al vencimiento hay que negociar de nuevo con el arrendador.
- Beneficio
- El documento de la Oficina General del Consejo de Estado lo deja claro: «Los residentes urbanos no pueden comprar en el campo suelo de vivienda rural, viviendas campesinas ni “viviendas de pequeño derecho de propiedad”.» El mismo documento también dispone que, después de que un campesino venda o alquile su vivienda, no se aprobará una nueva solicitud de suelo de vivienda rural. En 2019, un documento de la Oficina Central de Asuntos Rurales y del Ministerio de Agricultura y Asuntos Rurales lo repitió: «Queda estrictamente prohibido que los residentes urbanos compren suelo de vivienda rural en el campo.» El mismo documento da la vía legal: los residentes urbanos pueden alquilar vivienda rural para vivir o para ejercer una actividad. El plazo del contrato de alquiler no puede pasar de veinte años; al vencimiento, las dos partes pueden pactar otra cosa.
- Notas
- El suelo de vivienda rural es el que el pueblo reparte a sus propios vecinos para construir; solo se reparte a gente del pueblo. Al alquilar vivienda rural, firme un contrato escrito con el hogar campesino arrendador, con plazo, alquiler, si se puede reformar o ampliar, y cómo se liquida el dinero de la reforma al vencimiento. El documento limita el plazo a 20 años; no firme contratos de «alquiler a 50 años» o «a 70 años», y menos pague de una vez el alquiler de muchos años. El documento también prohíbe ir al campo a construir villas, grandes patios y clubes privados sobre suelo de vivienda rural; no pague a un vecino para «construir juntos».
Fuentes · 2
- 国务院办公厅 (2007). 关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知（国办发〔2007〕71 号）. gov.cn/zhengce/zhengceku/2008-03/28/content_2…
- 中央农村工作领导小组办公室、农业农村部 (2019). 关于进一步加强农村宅基地管理的通知（中农发〔2019〕11 号）第五、六部分. moa.gov.cn/govpublic/NCJJTZ/201909/t20190920_…