Городской хукоу и переезд в деревню: только арендуйте крестьянский дом, не покупайте землю под застройку и дом на ней
Уровень AБольшая пользаДеньгиБесплатноМало времениНемного воли
городским жителям с хукоу нельзя покупать в деревне землю под застройку, крестьянский дом или «жильё с ограниченными правами» — государственные документы это прямо запрещают. Если в деревне говорят «достаточно написать договор» — всё равно нельзя. Хотите жить в деревне долго — подпишите договор аренды, максимум на 20 лет за раз, потом продлевайте.
- Стоимость
- без затрат. Цена в том, что дом вам не принадлежит: срок аренды в одном договоре не длиннее 20 лет, по окончании снова договаривайтесь с арендодателем
- Эффект
- в документе Канцелярии Госсовета сказано прямо: «городские жители не вправе покупать в сельской местности землю под застройку, крестьянское жильё или „жильё с ограниченными правами“». В том же документе: крестьянин, продавший или сдавший жильё, новую землю под застройку уже не получит. В 2019 году Центральный офис по сельским делам и Министерство сельского хозяйства и сельских дел повторили: «строго запрещено городским жителям покупать в сельской местности землю под застройку». Там же законный путь: городские жители могут арендовать крестьянский дом для проживания или бизнеса. Срок договора аренды не длиннее 20 лет; по окончании стороны могут договориться снова
- Примечания
- земля под застройку в деревне выделяется только местным жителям. При аренде крестьянского дома подпишите письменный договор с хозяином: срок, арендная плата, можно ли делать ремонт и перестройку, и как считать деньги за ремонт к концу срока. По документам срок не длиннее 20 лет — не подписывайте «аренду на 50 лет» или «на 70 лет» и не платите сразу за много лет. Документы также запрещают строить на такой земле виллы, большие усадьбы и частные клубы; не давайте крестьянам деньги на «совместное строительство».
Источники · 2
- 国务院办公厅 (2007). 关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知（国办发〔2007〕71 号）. gov.cn/zhengce/zhengceku/2008-03/28/content_2…
- 中央农村工作领导小组办公室、农业农村部 (2019). 关于进一步加强农村宅基地管理的通知（中农发〔2019〕11 号）第五、六部分. moa.gov.cn/govpublic/NCJJTZ/201909/t20190920_…