Quem tem hukou urbano e quer morar no campo só aluga casa rural; não compre terreno de habitação rural nem a casa em cima dele

Quem tem hukou (户口 — registro) urbano não pode comprar no campo terreno de habitação rural, casa de agricultor nem «imóvel de pequeno direito de propriedade» («小产权房»); documentos oficiais do Estado proíbem isso. Se alguém da aldeia disser que «basta um contrato», também não vale. Para morar no campo por longo prazo, assine contrato de locação, no máximo 20 anos de cada vez, e renove no fim.

Custo

Não custa dinheiro. O preço a pagar é que a casa não fica sua; o prazo máximo de cada locação é 20 anos, e no fim é preciso renegociar com o proprietário.

Benefício

Documento do Gabinete Geral do Conselho de Estado deixa claro: «Moradores urbanos não podem comprar no campo terreno de habitação rural, residência de agricultor ou “imóvel de pequeno direito de propriedade”.» O mesmo documento determina que, depois de vender ou alugar a casa, o agricultor não terá aprovação para pedir de novo terreno de habitação rural. Em 2019, o Escritório Central de Assuntos Rurais e o Ministério da Agricultura e dos Assuntos Rurais repetiram: «É estritamente vedado a moradores urbanos comprar terreno de habitação rural.» O mesmo documento aponta o caminho legal: moradores urbanos podem alugar casa rural para morar ou para negócio. O prazo do contrato de locação não pode passar de 20 anos; no fim as partes podem combinar de novo.

Notas

Terreno de habitação rural é o lote que a aldeia destina a moradores locais para construir casa; só cabe a gente da própria aldeia. Ao alugar casa rural, assine contrato escrito com o agricultor locador, com prazo, aluguel, se dá para reformar, e como se conta o dinheiro da reforma no fim. O documento limita o prazo a 20 anos; não assine «aluguel de 50 anos» ou «aluguel de 70 anos», e menos ainda pague de uma vez o aluguel de muitos anos. O documento também proíbe usar terreno de habitação rural no campo para construir villa, grande pátio ou clube privado; não financie «construção conjunta» com o aldeão.

Fontes · 2

1. 国务院办公厅 (2007). 关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知（国办发〔2007〕71 号）. gov.cn/zhengce/zhengceku/2008-03/28/content_2…
2. 中央农村工作领导小组办公室、农业农村部 (2019). 关于进一步加强农村宅基地管理的通知（中农发〔2019〕11 号）第五、六部分. moa.gov.cn/govpublic/NCJJTZ/201909/t20190920_…