Dinero y negocios / Capítulo 15
El criterio es el dinero. En el alquiler, donde más fácil es perder dinero es en la fianza y en el intermediario. En la compra, lo que más dinero se lleva son los intereses del préstamo, y también aquello que el vendedor sabe y usted no. Los últimos apartados de la sección hablan de comprar: a qué cuenta debe ir el dinero, cuándo se pueden recuperar la señal y el precio de la vivienda, qué hacer si la entrega llega tarde. También cómo evitar que el vendedor venda la misma vivienda a dos compradores, y cómo negociar a la baja el tipo de la hipoteca. Los dos últimos hablan de después de mudarse: la administración de la comunidad no puede cortar el agua ni la electricidad para cobrar la cuota, y si la vivienda nueva tiene filtraciones, dentro del plazo de garantía se reclama la reparación al promotor.
cuánto es el depósito, cuándo se devuelve y en qué casos se puede descontar debe quedar por escrito antes de firmar. …
El arrendador no puede cortar el agua ni la electricidad, cambiar las cerraduras ni amenazarlo en casa para obligarlo a rescindir el contrato o a mudarse; la normativa lo prohíbe expresamente. …
Según la norma, el alquiler y el depósito no pueden cobrarse ni pagarse a través del intermediario; el dinero se paga directamente al arrendador. …
El descuento por pagar un año de una vez es pequeño. Si la empresa desaparece, el depósito y el alquiler de los meses restantes pueden perderse juntos. …
si la vivienda se vende mientras dura el alquiler, el contrato sigue siendo válido. El nuevo arrendador debe dejarte vivir hasta el vencimiento según el contrato original, sin mudarte ni renegociar el precio. …
Antes de firmar, haga que el arrendador saque el documento de identidad y el título de propiedad. …
Si el intermediario cobra el precio, la norma obliga a que pase por la cuenta especial que tiene abierta en el banco. …
según la normativa, la unidad mínima de alquiler es la habitación tal como se diseñó originalmente. Cocina, baño, balcón y trastero subterráneo no pueden usarse para vivir. …
Quien tenga hukou urbano no puede comprar en el campo suelo de vivienda rural, casas de campesinos ni «viviendas de pequeño derecho de propiedad»; los documentos estatales lo prohíben expresamente. …
La vivienda sobre plano es la que se pone a la venta antes de estar construida. Sin licencia de preventa, el promotor no puede venderla ni cobrar una señal. …
Si pagó la señal de reserva y no llegó a firmarse el contrato formal, o el préstamo no se aprueba, mire primero de quién es la causa. …
Si el contrato no pacta otra cosa, cuando la superficie inscrita después de la entrega y la del contrato difieren en un 3 % o menos, se ajusta el precio a la superficie real, devolviendo o completando. …
Si el promotor entrega tarde, usted le requiere primero por escrito. Si en tres meses sigue sin entregar, puede resolver la compra. …
Antes de firmar, lleve el documento de identidad al organismo de registro inmobiliario y compruebe si esa vivienda tiene hipoteca o embargo, o si ya se registró antes a nombre de otra persona. …
El tipo de la hipoteca es un tipo de referencia más unos puntos. Esos puntos, al firmar, quedaban fijos. Desde 2024 se puede hablar con el banco para cambiarlos. …
El tipo del préstamo del fondo de vivienda para la primera vivienda a más de 5 años es el 2,6 %; en junio (6) de 2026, el tipo de las hipotecas nuevas de los bancos ronda el 3,1 %. …
La administración de la comunidad no puede cortar el agua, la electricidad, la calefacción o el gas para obligarlo a pagar la cuota de mantenimiento; si ocurre, denuncie ante la autoridad local de vivienda. …
Al entregar, el promotor debe darle el Certificado de calidad de la vivienda. …
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