Деньги и бизнес / Глава 15
Счёт здесь денежный. При аренде деньги чаще всего теряют на залоге и на посреднике. При покупке дороже всего проценты по кредиту и то, что продавец знает, а вы нет. Последние пункты раздела про покупку: на какой счёт переводить деньги, когда можно требовать назад задаток и цену, что делать, если сдача опоздала. Ещё — как не дать продавцу продать одну квартиру двум и как говорить о снижении ставки по ипотеке. Последние два пункта — уже после заселения: управляющая компания не вправе отключать воду и электричество, чтобы выбить плату за содержание, а при протечке в новостройке в гарантийный срок требуйте ремонта у застройщика.
сколько залога, когда его вернут и в каких случаях можно удержать, нужно записать в договоре до подписи. Если в договоре нет основания для удержания, арендодатель при съезде не может сослаться на него и удержать залог.
арендодатель не может отключать воду и электричество, менять замки или приходить с угрозами, чтобы заставить расторгнуть договор или съехать — это прямо запрещено. …
по правилам аренду и залог посредник не принимает и не переводит — деньги платите напрямую арендодателю. Если деньги проходят через посредника, появляется ещё один шанс, что он уйдёт с ними. …
скидка за оплату сразу за год обычно невелика. Если компания исчезнет, залог и оставшиеся десять с лишним месяцев аренды могут пропасть вместе. …
если в срок аренды квартиру продали, ваш договор по-прежнему действует. Новый владелец обязан дать вам жить до конца срока по прежним условиям. Съезжать и заново торговаться о цене не нужно. …
Перед подписью попросите хозяина показать удостоверение личности и свидетельство о праве. Потом с удостоверением личности идите в орган регистрации недвижимости и проверьте, нет ли на квартире залога и ареста. …
если посредник принимает оплату за квартиру, по правилам деньги идут только через специальный счёт, который он открыл в банке. …
по правилам минимальная единица сдачи — комната, как заложено в проекте. Кухня, санузел, балкон и подвальное хранилище не для проживания. …
городским жителям с хукоу нельзя покупать в деревне землю под застройку, крестьянский дом или «жильё с ограниченными правами» — государственные документы это прямо запрещают. …
квартира на стадии строительства — это квартира, которую продают, ещё не достроив. Без разрешения на предпродажу застройщик не может продавать и не может брать задаток. …
если внесли задаток за бронь, а основной договор не подписали, или кредит не одобрили — сначала смотрите, чья это причина. Если вины нет ни у вас, ни у застройщика, застройщик возвращает задаток либо цену квартиры с процентами. …
Если в договоре нет другой оговорки, а площадь, внесённая в реестр после сдачи, отличается от договора в пределах 3%, доплату и возврат считают по факту. …
если застройщик сдаёт позже срока, сначала письменно потребуйте сдачи. Если за 3 месяца так и не сдал, можно отказаться от квартиры. Если неустойка в договоре не написана, платят по аренде похожего жилья в том же районе. …
до подписи с удостоверением личности идите в орган регистрации недвижимости и проверьте, нет ли на квартире залога, ареста и не зарегистрирована ли она раньше на другого. …
ставка ипотеки — это базовая ставка плюс несколько пунктов. Раньше надбавку фиксировали на весь срок; с 2024 года её можно менять по договорённости с банком. …
ставка по займу из жилищного накопительного фонда (公积金 — гунцзицзинь) на первое жильё сроком свыше 5 лет — 2.6%; в июне 2026 года ставка новых банковских жилищных кредитов была около 3.1%. …
управляющая компания не вправе отключать воду, электричество, тепло или газ, чтобы заставить платить за содержание; если так случилось — жалуйтесь в местный орган по недвижимости. …
при передаче застройщик обязан выдать «Гарантию качества жилья». …
Нажмите / для поиска