Dinheiro e negócios / Capítulo 15
A conta é de dinheiro. No aluguel, onde mais se perde dinheiro é na caução e na imobiliária. Na compra, o que mais custa é o juro do financiamento, e também o que o vendedor sabe e você não. Os itens do fim da seção tratam da compra: em que conta o dinheiro deve cair, quando o sinal e o preço do imóvel podem ser pedidos de volta, o que fazer se a entrega atrasar. Também como evitar que o vendedor venda a mesma casa a duas pessoas, e como negociar a taxa do financiamento para baixo. As duas últimas falam do que vem depois de morar: o condomínio não pode cortar água e luz para cobrar a taxa de condomínio, e vazamento em imóvel novo, no prazo de garantia, se resolve com a incorporadora.
Quanto é a caução, quando ela volta e em quais casos pode ser descontada devem estar no contrato antes da assinatura. Motivo de desconto que o contrato não prevê o proprietário não pode usar na devolução para reter a caução.
O proprietário não pode cortar água e luz, trocar fechaduras ou ameaçar na porta para forçar a rescisão ou a saída; a norma proíbe isso de forma expressa. Se acontecer, chame a polícia primeiro e guarde as provas. …
Pela regra, aluguel e caução não podem ser cobrados nem pagos pela imobiliária; o dinheiro vai direto ao proprietário. Se o valor passar pelas mãos dela, aumenta a chance de ela sumir com o dinheiro. …
Pagar um ano de uma vez dá só um desconto pequeno. Se a empresa sumir, a caução e o aluguel dos mais de dez meses restantes podem ir embora juntos. …
Se o imóvel for vendido durante o prazo do aluguel, o seu contrato continua valendo. O novo proprietário deve deixá-lo morar até o fim, nos termos originais. Não precisa mudar nem renegociar o preço. …
Antes de assinar, peça ao proprietário o documento de identidade e o certificado de propriedade. …
Se a imobiliária recebe o preço do imóvel, a regra manda passar pela conta exclusiva que ela abriu no banco. …
Pela regra, a menor unidade de locação é o cômodo do projeto original. Cozinha, banheiro, varanda e depósito subterrâneo não podem ser habitados. …
Quem tem hukou (户口 — registro) urbano não pode comprar no campo terreno de habitação rural, casa de agricultor nem «imóvel de pequeno direito de propriedade» («小产权房»); documentos oficiais do Estado proíbem isso. …
Imóvel na planta é casa ainda não pronta que já está à venda. Sem licença de pré-venda, a incorporadora não pode vender nem receber sinal. …
Se você pagou o sinal de reserva e o contrato definitivo não fechou, ou o financiamento não foi aprovado, veja primeiro de quem é a causa. …
Se o contrato não combinar outra coisa, a área registrada depois da entrega, se diferir do contrato em até 3%, se acerta pelo valor real, para mais ou para menos. …
Se a incorporadora atrasar a entrega, cobre por escrito primeiro; se em três meses ainda não entregar, dá para devolver o imóvel. Se o contrato não tiver multa, a indenização segue o aluguel de imóvel parecido no mesmo trecho. …
Antes de assinar, leve o documento de identidade ao órgão de registro de imóveis e veja se a casa tem hipoteca, penhora ou registro anterior em nome de outra pessoa. …
A taxa do financiamento imobiliário é um índice de referência mais alguns pontos. Os pontos somados ficavam travados no contrato; desde 2024 dá para combinar a mudança com o banco. …
Na primeira casa, a taxa do empréstimo do fundo de habitação acima de 5 anos é 2,6%; em junho (6) de 2026 a taxa dos financiamentos novos dos bancos ficou em cerca de 3,1%. …
A administradora não pode cortar água, luz, aquecimento ou gás para forçar o pagamento da taxa de condomínio; se acontecer, denuncie ao órgão imobiliário local. …
Na entrega, a incorporadora tem de entregar o «Certificado de qualidade residencial» («住宅质量保证书»). …
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