Tiền bạc và làm ăn / Chương 15
Chương này tính bằng tiền. Thuê nhà dễ mất tiền nhất ở tiền cọc và ở môi giới. Mua nhà tốn tiền nhất ở tiền lãi vay, và ở những chuyện bên bán biết mà bạn không biết. Các mục cuối chương nói về mua nhà: tiền phải chuyển vào tài khoản nào, tiền đặt cọc và tiền mua nhà khi nào đòi lại được, giao nhà trễ thì làm gì. Còn có cách phòng bên bán đem một căn nhà bán cho hai người, và cách thương lượng để hạ lãi suất vay mua nhà. Hai mục cuối nói chuyện sau khi đã dọn vào ở: ban quản lý không được cắt nước, cắt điện để đòi phí dịch vụ, nhà mới bị thấm dột thì trong thời hạn bảo hành tìm chủ đầu tư sửa.
Phần này lấy từ bản quangpao/HowToLiveBetter.
Ghi ngay trang đầu hợp đồng thuê: tiền cọc bao nhiêu, ngày trả lại cọc, trường hợp nào được trừ cọc, cách trả tiền thuê hằng tháng, và số ngày báo trước khi chấm dứt. Không ghi thì lúc đòi chỉ còn lời nói.
Phần này lấy từ bản quangpao/HowToLiveBetter.
Khi bị cắt điện, cắt nước hay thay khoá: chụp ảnh, quay video hiện trạng ngay trong ngày, gửi văn bản yêu cầu khôi phục, ra công an xã phường trình báo để lập biên bản. Đừng dọn đi và đừng trả chìa khoá trước khi có biên nhận.
Phần này lấy từ bản quangpao/HowToLiveBetter.
So tên trên giấy chứng nhận với tên người nhận và tên chủ tài khoản trước khi chuyển tiền. Khác tên thì đòi giấy uỷ quyền. Nội dung chuyển khoản ghi rõ: đặt cọc thuê nhà, địa chỉ, thời hạn thuê. Làm ngay trong ngày ký hợp đồng.
Phần này lấy từ bản quangpao/HowToLiveBetter.
Hỏi chủ nhà ba thứ: nhà có bao nhiêu căn hộ cho thuê, đã làm dự án chưa, có giấy nghiệm thu phòng cháy chữa cháy không. Từ hai mươi căn trở lên mà không có dự án thì đừng thuê. Xin xem giấy tờ, đừng xem ảnh.
Phần này lấy từ bản quangpao/HowToLiveBetter.
Chủ nhà bán nhà phải báo cho bạn bằng văn bản; bạn có 30 ngày để quyết định mua. Không mua thì hợp đồng thuê vẫn chạy tới hết hạn và chủ mới phải làm tiếp, trừ khi các bên có thoả thuận khác. Đừng ký biên bản trả nhà theo lời nói.
Phần này lấy từ bản quangpao/HowToLiveBetter.
Trước khi ký, cầm cuốn sổ đỏ trên tay mở trang thay đổi xem có dòng thế chấp, đối chiếu tên trên sổ với căn cước người ký, và bắt ghi vào hợp đồng câu cam kết nhà không thế chấp. Thuê nhà thì đòi giấy tờ chứng minh quyền cho thuê.
Phần này lấy từ bản quangpao/HowToLiveBetter.
Đừng trả tiền mặt. Chuyển khoản vào tài khoản đứng tên người có tên trong hợp đồng, nội dung ghi số hợp đồng và đợt trả, mỗi lần lưu lại lệnh chuyển. Trả vào tài khoản môi giới hay tài khoản người khác thì coi như chưa trả.
Phần này lấy từ bản quangpao/HowToLiveBetter.
Ký qua sàn thì vẫn chuyển tiền cho chủ nhà hoặc chủ đầu tư, không chuyển vào tài khoản sàn hay tài khoản riêng của môi giới. Đòi văn bản xác nhận giao dịch có chữ ký của cả chủ nhà, sàn và môi giới, và hợp đồng dịch vụ ghi rõ phí.
Phần này lấy từ bản quangpao/HowToLiveBetter.
Luật Nhà ở không quy định mỗi phòng trọ phải rộng bao nhiêu mét vuông. Luật buộc nhà cho thuê phải an toàn, có điện nước, trừ khi các bên thoả thuận khác, và nhà nhiều tầng từ 20 căn hộ cho thuê trở lên phải làm dự án. …
Phần này lấy từ bản quangpao/HowToLiveBetter.
Trước khi ký, hỏi ba con số: đặt cọc không quá 5% giá bán, lần đầu không quá 30%, tổng trước khi nhận nhà không quá 70%. Chưa cầm thư bảo lãnh của ngân hàng trong tay thì chưa thanh toán đồng nào theo hợp đồng.
Phần này lấy từ bản quangpao/HowToLiveBetter.
Tải bản hợp đồng mẫu chủ đầu tư đã công khai, in ra, rồi bắt họ đánh dấu mọi chỗ khác bản mẫu. Phụ lục thì ký cùng lúc với hợp đồng, ghi rõ phụ lục sửa điều nào.
Phần này lấy từ bản quangpao/HowToLiveBetter.
Ghi vào hợp đồng mức phạt tính theo ngày chậm bàn giao, mốc ngày được chấm dứt hợp đồng, và ai trả tiền thuê nhà trong thời gian chờ. Không ghi, toà chỉ tính lãi chậm trả 10%/năm.
Phần này lấy từ bản quangpao/HowToLiveBetter.
Đòi ba tờ trước khi đặt bút: văn bản của Sở Xây dựng xác nhận nhà đủ điều kiện bán, quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết, và văn bản giải chấp của ngân hàng. Thiếu một tờ thì đừng ký, đừng đặt cọc.
Phần này lấy từ bản quangpao/HowToLiveBetter.
Sau khi ký và vay, hỏi ngân hàng đã nộp hồ sơ đăng ký thế chấp chưa, rồi xin bản xác nhận của Văn phòng đăng ký đất đai. Chỉ từ lúc ghi vào hồ sơ, quyền của ngân hàng mới đứng trước người khác.
Phần này lấy từ bản quangpao/HowToLiveBetter.
Trước khi ký, bắt ngân hàng ghi rõ lãi suất sau ưu đãi tính bằng công thức nào: lãi suất tham chiếu nào, cộng biên độ bao nhiêu, bao lâu đổi một lần. …
Phần này lấy từ bản quangpao/HowToLiveBetter.
Nộp hồ sơ vay ưu đãi ở Ngân hàng Chính sách xã hội trước khi ký hợp đồng vay thương mại. Điều kiện thu nhập tính trên 12 tháng liền kề, vay tối đa 80% giá trị hợp đồng, thời hạn tới 25 năm. …
Phần này lấy từ bản quangpao/HowToLiveBetter.
Xin khung giá dịch vụ quản lý vận hành của Ủy ban nhân dân tỉnh và hoá đơn tách từng khoản. …
Phần này lấy từ bản quangpao/HowToLiveBetter.
Trước khi ký biên bản bàn giao, đòi xem bốn loại giấy: biên bản nghiệm thu, văn bản chấp thuận phòng cháy chữa cháy, thông báo nghiệm thu của cơ quan xây dựng, bản vẽ chỗ để xe. Ghi từng lỗi vào biên bản. …
Gõ không dấu vẫn tìm được