Si en una vivienda de segunda mano el intermediario cobra el precio, tiene que pasar por la cuenta de depósito especial de fondos de la operación que el intermediario tiene abierta en el banco
Nivel AGran beneficioDineroGratisPoco tiempoAlgo de voluntad
Si el intermediario cobra el precio, la norma obliga a que pase por la cuenta especial que tiene abierta en el banco. Esa cuenta está supervisada: el dinero no puede ir a la cuenta propia del intermediario ni a la cuenta personal del agente.
- Costo
- no cuesta dinero. Lo difícil es insistir en la cuenta especial; puede hacer falta discutir unas frases más con el intermediario.
- Beneficio
- El reglamento lo dice con claridad: si se pacta que la agencia inmobiliaria cobre y pague los fondos de la operación, esos fondos deben moverse por la cuenta de depósito especial de liquidación de fondos de clientes que la agencia tiene abierta en el banco. El precio entra en una cuenta especial supervisada, no en la cuenta propia del intermediario ni en la cuenta privada de un agente.
- Notas
- El precio de la vivienda va de 100000 a varios millones. Es el importe de una sola vez más grande de este libro; no lo transfiera por WeChat al agente. Hay otras dos formas habituales de cobrar de más. Una: dos intermediarios hacen juntos la misma operación; en ese caso solo se puede cobrar una comisión. Dos: tramitar el préstamo o la transmisión de la titularidad es otro servicio; hay que firmar un contrato aparte y avisar del cobro de antemano. Todo el dinero va por transferencia y con la nota del uso; véase el apartado 6 (comprobar el título y la hipoteca antes de firmar). A qué cuenta va el dinero de una vivienda sobre plano está en el apartado 10 (cuenta de supervisión de los fondos de preventa).
Fuentes · 1
- 住房城乡建设部、国家发展改革委、人力资源社会保障部 (2011). 房地产经纪管理办法（令第 8 号，2016 年第 29 号令修改）第二十四条：「房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。」第十八条「房地产经纪服务实行明码标价制度……在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准」；第十九条「两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费」；第十七条代办贷款、代办房地产登记等其他服务「应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同」. gov.cn/gongbao/content/2011/content_1918920.htm