Если посредник принимает оплату за вторичное жильё, деньги идут только через его специальный расчётный счёт в банке

если посредник принимает оплату за квартиру, по правилам деньги идут только через специальный счёт, который он открыл в банке. Этот счёт под надзором: деньги нельзя переводить на собственный счёт посредника и нельзя — на личный счёт брокера.

Стоимость

без затрат. Трудно настоять на специальном счёте: с посредником, возможно, придётся поспорить

Эффект

в правилах сказано прямо: если стороны договорились, что брокерская организация по недвижимости принимает и перечисляет деньги сделки, перевод идёт через специальный депозитный счёт расчётов с клиентами, который эта организация открыла в банке. Цена квартиры попадает на поднадзорный специальный счёт, а не на собственный счёт посредника и не на личный счёт какого-то брокера

Примечания

цена квартиры — от 100000 до нескольких миллионов юаней, это самая крупная разовая сумма в этой книге; не переводите её брокеру через WeChat. Есть ещё два частых способа взять лишнее. Первый: два посредника вместе ведут одну сделку — тогда комиссия только одна. Второй: помощь с кредитом и с переоформлением — это другая услуга, нужен отдельный договор и заранее названная плата. Все платежи переводом и с пометкой назначения, см. пункт 6 (перед подписью сверьте свидетельство о праве и залог). Куда переводить деньги за квартиру на стадии строительства, см. пункт 10 (счёт надзора за средствами предпродажи).

Источники · 1

1. 住房城乡建设部、国家发展改革委、人力资源社会保障部 (2011). 房地产经纪管理办法（令第 8 号，2016 年第 29 号令修改）第二十四条：「房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。」第十八条「房地产经纪服务实行明码标价制度……在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准」；第十九条「两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费」；第十七条代办贷款、代办房地产登记等其他服务「应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同」. gov.cn/gongbao/content/2011/content_1918920.htm