Sebelum menandatangani kontrak rumah baru, baca jelas bagaimana selisih luas ditangani. Foto janji di brosur, iklan, dan maket

Jika kontrak tidak memperjanjikan lain, luas yang didaftarkan setelah serah terima selisihnya dalam 3% dari kontrak diselesaikan menurut yang sebenarnya, lebih dikembalikan dan kurang ditambah. Jika selisihnya melebihi 3%, kamu bisa mengembalikan rumah, dan pengembang mengembalikan uang beserta bunga dalam 30 hari. Janji di iklan yang membicarakan rumah dan fasilitas kompleks secara konkret, dan memengaruhi kamu jadi membeli atau tidak, tetap terhitung meskipun tidak ditulis di kontrak.

Biaya

Tidak mengeluarkan uang. Sebelum menandatangani, baca dua klausul lebih banyak, dan sekalian foto atau tangkap layar.

Manfaat

Peraturan kementerian perumahan menulis, untuk yang dihargai menurut luas, kontrak harus menulis jelas bagaimana selisih luas ditangani. Jika kontrak tidak menulis, ikuti ketentuan berikut. "Jika nilai mutlak rasio selisih luas dalam 3% (termasuk 3%), harga rumah diselesaikan menurut yang sebenarnya". Jika melebihi 3%, kamu berhak mengembalikan rumah. Jika kamu mengembalikan rumah, pengembang harus mengembalikan uang rumah yang sudah dibayar dalam 30 hari sejak hari kamu mengajukannya, sekaligus membayar bunga. Jika kamu tidak mengembalikan rumah dan luas terdaftar lebih besar daripada kontrak, bagian dalam 3% kamu tambah uangnya, bagian yang melebihi 3% ditanggung pengembang, dan hak milik menjadi milikmu. Jika luas terdaftar lebih kecil daripada kontrak, bagian dalam 3% dikembalikan pengembang kepadamu, bagian yang melebihi 3% dikembalikan pengembang dua kali lipat. Di sisi iklan, penafsiran yudisial mahkamah agung menulis: iklan penjualan dan bahan promosi pada umumnya hanya undangan untuk berunding, bukan kontrak. Tetapi jika pengembang berbicara secara konkret dan pasti tentang rumah dan fasilitas penunjang di dalam lingkup rencana pembangunan, dan itu berpengaruh besar terhadap kamu menandatangani atau tidak serta terhadap harga, itu terhitung isi kontrak. "Penjelasan dan janji itu, meskipun tidak dimuat dalam kontrak jual beli rumah komersial, tetap harus menjadi isi kontrak". Jika dilanggar, harus menanggung tanggung jawab wanprestasi.

Catatan

3% adalah cara bawaan jika kontrak tidak memperjanjikan. Jika kontrak menulis lain, ikuti kontrak. Jadi saat menandatangani, lihat apakah klausul itu memperlebar cakupannya. Rumah yang belum jadi yang dihargai per unit, kontraknya harus melampirkan denah dan menulis rentang selisih ukuran. Pasal iklan ini hanya mengatur rumah dan fasilitas di dalam lingkup rencana pembangunan. Hal di luar lingkup rencana tidak ada di pasal ini. Saat penafsiran yudisial diubah pada 2020, ketentuan lama tentang selisih luas dihapus. Dasar yang berlaku sekarang adalah peraturan kementerian perumahan ini. Jika pengembang tidak mengakui, harus digugat ke pengadilan. Perkara biasa tingkat pertama mulai dari 6 bulan. Biaya pengacara pada umumnya ditanggung sendiri.

Sumber · 2

1. 建设部 (2001). 商品房销售管理办法（建设部令第 88 号，第十八、十九、二十条）. gov.cn/gongbao/content/2002/content_70143.htm
2. 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第三条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html