Antes de assinar a compra de imóvel novo, veja como o contrato trata o erro de área; fotografe o que o folheto, o anúncio e a maquete prometem

Se o contrato não combinar outra coisa, a área registrada depois da entrega, se diferir do contrato em até 3%, se acerta pelo valor real, para mais ou para menos. Se a diferença passar de 3%, você pode devolver o imóvel, e a incorporadora devolve o dinheiro com juros em 30 dias. Promessa concreta do anúncio sobre as casas e os equipamentos do condomínio, que pese na decisão de comprar, vale mesmo sem estar no contrato.

Custo

Não custa dinheiro. Antes de assinar, leia mais duas cláusulas e, de passagem, fotografe e guarde a tela.

Benefício

O regulamento do ministério da habitação diz que, na venda por área, o contrato tem de escrever como se trata o erro de área. Se o contrato não escrever, valem as regras abaixo. «Erro de área cujo valor absoluto fique dentro de 3% (inclusive 3%): o preço se acerta pelo real.» Acima de 3%, você tem direito de devolver o imóvel. Se devolver, a incorporadora, em 30 dias a contar do seu pedido, devolve o preço já pago e paga juros. Se não devolver e a área registrada for maior do que a do contrato, a parte dentro de 3% você completa em dinheiro, e a parte acima de 3% fica com a incorporadora, com a propriedade para você. Se a área registrada for menor do que a do contrato, a parte dentro de 3% a incorporadora devolve, e a parte acima de 3% ela devolve em dobro. Do lado do anúncio, a interpretação do Supremo diz: anúncio de venda e material de divulgação, em geral, só convidam a negociar e não são contrato. Mas, se a incorporadora for concreta e determinada sobre as casas e os equipamentos de apoio dentro da área do plano do empreendimento, e isso pesar de modo relevante em assinar ou não e no preço, isso conta como conteúdo do contrato. «Essa explicação e essa promessa, mesmo não inseridas no contrato de compra e venda do imóvel, devem ser conteúdo do contrato», e descumpri-las gera responsabilidade por inadimplemento.

Notas

Os 3% são o modo padrão quando o contrato não combina outra coisa. O que o contrato escrever à parte vale o contrato; na assinatura, veja se aquela cláusula alargou a faixa. Imóvel na planta vendido por unidade, não por área, leva planta anexa ao contrato, com a faixa de erro das medidas. A regra do anúncio só alcança casas e equipamentos dentro da área do plano do empreendimento; o que está fora dessa área não entra. Na reforma da interpretação em 2020, foi retirada a regra antiga de erro de área; a base agora é esse regulamento do ministério da habitação. Se a incorporadora não reconhecer, é preciso processar. O rito ordinário de primeira instância começa em 6 meses, e os honorários do advogado em geral saem do seu bolso.

Fontes · 2

1. 建设部 (2001). 商品房销售管理办法（建设部令第 88 号，第十八、十九、二十条）. gov.cn/gongbao/content/2002/content_70143.htm
2. 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第三条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html