Перед договором на новую квартиру прочитайте, как считают расхождение площади, и сфотографируйте обещания в буклете, рекламе и на макете

Если в договоре нет другой оговорки, а площадь, внесённая в реестр после сдачи, отличается от договора в пределах 3%, доплату и возврат считают по факту. Если расхождение больше 3%, можно отказаться от квартиры: застройщик в течение 30 дней возвращает деньги с процентами. Обещание в рекламе про дома и инфраструктуру комплекса, если оно конкретное и влияло на то, покупать ли вам, считается даже если в договор его не вписали.

Стоимость

Денег не нужно. Перед подписью прочитайте ещё два пункта и заодно сфотографируйте или сделайте снимок экрана.

Эффект

В правилах Министерства строительства написано: если цену считают по площади, в договоре нужно указать, как поступают при расхождении площади. Если в договоре этого нет, действуют такие правила. «Если абсолютная величина относительного расхождения площади в пределах 3% (включая 3%), цену квартиры считают по факту». Если больше 3%, вы вправе отказаться от квартиры. Если отказываетесь, застройщик в течение 30 дней с того дня, как вы заявили, возвращает уплаченную цену и одновременно платит проценты. Если не отказываетесь, а площадь в реестре больше договорной, часть в пределах 3% доплачиваете вы, часть сверх 3% несёт застройщик, право на эту площадь ваше. Если площадь в реестре меньше договорной, часть в пределах 3% застройщик вам возвращает, часть сверх 3% возвращает вдвойне. Про рекламу разъяснение Верховного суда говорит: реклама продажи и материалы обычно только приглашают к переговорам и договором не являются. Но если застройщик о домах и сопутствующих объектах внутри границ плана застройки сказал конкретно и определённо, и это серьёзно влияло на то, подпишете ли вы и какой будет цена, это содержание договора. «Такое пояснение и обещание, даже если их не включили в договор купли товарного жилья, всё равно являются содержанием договора», а нарушение влечёт ответственность за нарушение договора.

Примечания

3% — это порядок по умолчанию, когда в договоре ничего не оговорено. Если в договоре написано иначе, действует договор, поэтому при подписи посмотрите, не расширили ли этот предел. Если квартиру на стадии строительства продают поштучно, к договору прилагают план и пишут допустимое отклонение размеров. Пункт про рекламу покрывает только дома и объекты внутри границ плана застройки. То, что за этими границами, в этот пункт не входит. При правке разъяснения в 2020 году старый пункт про расхождение площади убрали, сейчас опора — эти правила Министерства строительства. Если застройщик не признаёт, придётся подавать иск. Обычное производство первой инстанции от 6 месяцев, гонорар адвоката обычно платите вы.

Источники · 2

1. 建设部 (2001). 商品房销售管理办法（建设部令第 88 号，第十八、十九、二十条）. gov.cn/gongbao/content/2002/content_70143.htm
2. 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第三条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html