عند مساهمة الأهل في شراء البيت، اكتب وقت التحويل هل هي قرض أم هبة
المستوى Aفائدة كبيرةالمالمجانيوقت قليلبلا إرادة
مساهمة الأهل قبل الزواج في شراء البيت، الافتراضي أنها لابنهم فقط. وما بعد الزواج بلا اتفاق يُحسب مالا مشتركا للزوجين. ومن فبراير 2025، إذا ساهم أهل أحد الطرفين بكامل المبلغ أثناء الزواج ولم يُكتب أنه لابنهم فقط، يمكن للمحكمة عند الطلاق أن تحكم بالبيت لابن جهة المساهمة، ثم تقرر هل تُعوّض الطرف الآخر. ولعدّه قرضا فاكتب ذلك في اليوم نفسه ووقع الطرفان.
- التكلفة
- لا تكلفة مالية. في يوم المساهمة اكتب صفحة توضح إن كان المال هبة لمن أم قرضا لمن، ويوقعها الأهل المساهمون والابن. وإذا كُتب قرضا فليوقع الزوجان، وملاحظة التحويل بنفس الجملة.
- الفائدة
- مساهمة الأهل قبل الزواج في شراء بيت للطرفين تُعد هبة شخصية لابنهم. إلا إذا صرح الأهل بأنها للطرفين. ومساهمة ما بعد الزواج، إن وُجد اتفاق فبحسبه. وبلا اتفاق أو باتفاق غير واضح، تُعامل بمبدأ المال المشترك للزوجين. ومن 1 فبراير 2025 هناك بند إضافي. إذا ساهم أهل أحد الطرفين أثناء الزواج بكامل المبلغ ولم ينص عقد الهبة على أنها لابنهم فقط، فعند القسمة في الطلاق يمكن للمحكمة أن تحكم بأن البيت لابن جهة المساهمة. وبعد الحكم تُجمع عدة أحوال لتقرير هل يُعوّض الطرف الآخر وكم. وهذه الأحوال: العيش المشترك وإنجاب أبناء مشتركين، وخطأ الطلاق، وحجم المساهمة في الأسرة، وسعر السوق للبيت عند الطلاق. وإذا ساهم أهل طرف جزئيا، أو ساهم أهل الطرفين، فالحكم لأحد الطرفين على أساس مصدر المساهمة ونسبتها مع تعويض معقول (على مستوى البلاد).
- ملاحظات
- الوضوح ينفع الطرفين. والأهل المساهمون لا يحتاجون بعد إلى الاعتماد على ورقة قرض عند الطلاق لحماية المساهمة. وبعد نفاذ التفسير (2)، من دفع المال نفسه أساس لقسمة البيت، لا مجرد من يُكتب اسمه في السند. ومتلقي المساهمة لا يحتاج إلى انتظار الطلاق لمعرفة طبيعة المال. ولعدّه قرضا فافعله حقا كقرض: اتفاق الطرفين أنه قرض، واتفاق على السداد، وتحويل بملاحظة واضحة، وعند الحاجة سجل سداد. وإن نقص شيء فكل طرف سيحتاج إلى تفسير أمام المحكمة.
المصادر · 3
- 最高人民法院 (2020). 关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）（法释〔2020〕22 号，第二十九条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282071.html
- 最高人民法院 (2025). 关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（二）（法释〔2025〕1 号，第八条）. court.gov.cn/zixun/xiangqing/452771.html
- 全国人大 (2020). 民法典（第一千零六十二条第一款第四项）. spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml