Если родители дают деньги на жильё, в момент перевода напишите, заём это или дар
Уровень AБольшая пользаДеньгиБесплатноМало времениБез усилий воли
Деньги родителей на жильё до брака по умолчанию — только своему ребёнку. Деньги после брака без договорённости считают совместным имуществом супругов. С февраля 2025 года, если после брака родители одной стороны оплатили жильё полностью и не написали, что дар только своему ребёнку, суд при разводе может отдать жильё ребёнку вкладчиков и решить, компенсировать ли другую сторону. Чтобы считать займом — в тот же день напишите ясно и подпишите обе стороны.
- Стоимость
- Денег не нужно. В день внесения средств напишите одну страницу: кому дар или кому заём; подписывают родители-вкладчики и дети. Если это заём — подписи обоих супругов; в назначении перевода та же фраза.
- Эффект
- Деньги родителей на жильё для пары до брака признают даром своему ребёнку лично. Исключение — родители прямо сказали, что дар обеим сторонам. После брака: есть договорённость — по ней. Нет договорённости или она неясна — по правилам совместного имущества супругов. С 1 февраля 2025 года ещё одно правило. Если в браке родители одной стороны оплатили жильё полностью, а в договоре дарения не сказано, что дар только своему ребёнку, при разделе суд может присудить жильё стороне ребёнка вкладчиков. После присуждения суд с учётом нескольких обстоятельств решает, нужна ли компенсация другой стороне и какая. Учитывают совместную жизнь и общих детей, вину в разводе, вклад в семью, рыночную цену жилья на момент развода. Если родители одной стороны дали часть, или дали обе стороны родителей — присуждают одной стороне исходя из источника и доли вклада и разумно компенсируют (по всей стране).
- Примечания
- Ясная запись полезна обеим сторонам. Родителям-вкладчикам не нужно после развода срочно дописывать расписку, чтобы удержать вклад. После вступления в силу разъяснения (II) сам факт, кто внёс деньги, — основание делить жильё, а не только чьё имя в свидетельстве. Принимающей стороне тоже не нужно ждать развода, чтобы узнать статус денег. Если оформляете как заём — оформляйте как заём: обе стороны согласились, что это заём, как возвращать, перевод с пометкой, при необходимости следы погашения. Чего не хватает — в суде придётся объяснять.
Источники · 3
- 最高人民法院 (2020). 关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）（法释〔2020〕22 号，第二十九条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282071.html
- 最高人民法院 (2025). 关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（二）（法释〔2025〕1 号，第八条）. court.gov.cn/zixun/xiangqing/452771.html
- 全国人大 (2020). 民法典（第一千零六十二条第一款第四项）. spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml