Si los padres ponen dinero para comprar vivienda, deja escrito al transferir si es préstamo o regalo

Si los padres ponen dinero antes del matrimonio para comprar vivienda, por defecto es solo para su hijo o hija. El dinero puesto después del matrimonio sin acuerdo se trata como patrimonio común. Desde febrero (2) de 2025, si en el matrimonio un solo lado de los padres aporta el total y no se escribe que es solo para su hijo o hija, al divorciarse el tribunal puede adjudicar la vivienda a ese hijo o hija y luego decidir si hay que compensar a la otra parte. Si quieres tratarlo como préstamo, déjalo escrito ese mismo día y firmado por ambas partes.

Costo

No cuesta dinero. El mismo día de la aportación, redactar una página que diga si el dinero se dona a quién o se presta a quién, firmada por los padres que aportan y por el hijo o hija. Si se escribe como préstamo, que firmen ambos cónyuges, y poner la misma frase en el concepto de la transferencia.

Beneficio

La aportación de los padres antes del matrimonio para comprar vivienda para la pareja se considera donación al hijo o hija personalmente, salvo que los padres digan claramente que donan a ambos. La aportación después del matrimonio sigue el acuerdo si lo hay. Sin acuerdo o con acuerdo poco claro, se trata según el principio del patrimonio común. Desde el 1 de febrero (mes 2) de 2025 hay otra regla. Si durante el matrimonio un solo lado de los padres aporta el total y el contrato de donación no dice que es solo para su hijo o hija, al repartir en el divorcio el tribunal puede adjudicar la vivienda a la parte del hijo o hija del aportante. Tras adjudicar, mira varias circunstancias para fijar si hay que compensar a la otra parte y cuánto: convivencia y si hay hijos comunes, culpa en el divorcio, contribución a la familia, precio de mercado de la vivienda al divorciarse. Si un solo lado aporta en parte, o aportan ambos lados, se adjudica a una de las partes según el origen y la proporción de la aportación, con una compensación razonable (ámbito nacional)

Notas

Dejarlo escrito sirve a ambos lados. Los padres que ponen el dinero no tienen que esperar a fabricar un pagaré en el divorcio para proteger la aportación. Tras la interpretación (II), quién puso el dinero es en sí un criterio para repartir la vivienda, no solo el nombre en el título. Quien recibe la aportación tampoco tiene que esperar al divorcio para saber qué es ese dinero. Si se trata como préstamo, hazlo de verdad: acordar que es préstamo, cómo se devuelve, dejarlo claro en la transferencia y, si hace falta, guardar el historial de devoluciones. Si falta algo, en el tribunal habrá que explicarlo

Fuentes · 3

1. 最高人民法院 (2020). 关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）（法释〔2020〕22 号，第二十九条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282071.html
2. 最高人民法院 (2025). 关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（二）（法释〔2025〕1 号，第八条）. court.gov.cn/zixun/xiangqing/452771.html
3. 全国人大 (2020). 民法典（第一千零六十二条第一款第四项）. spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml