Quando os pais pagam o imóvel, no dia da transferência já escreva se é empréstimo ou doação

Antes do casamento, dinheiro dos pais para o imóvel presume-se doação só ao próprio filho. Depois do casamento, sem acordo, conta como patrimônio comum do casal. A partir de fevereiro de 2025, se um dos lados dos pais paga o imóvel por inteiro durante o casamento e o contrato não diz que é só para o próprio filho, no divórcio o tribunal pode adjudicar o imóvel ao filho do lado que pagou e depois decidir se compensa o outro. Para tratar como empréstimo, escreva no mesmo dia e assinem os dois.

Custo

Não custa dinheiro. No dia do aporte, escreva uma página dizendo se o valor é doação a quem ou empréstimo a quem, com assinatura dos pais que pagam e do filho. Se for empréstimo, faça o casal assinar; a observação da transferência leva a mesma frase.

Benefício

Aporte dos pais para compra do imóvel pelos dois antes do casamento conta como doação pessoal ao próprio filho. Exceto se os pais disserem com clareza que doam aos dois. Depois do casamento, havendo acordo vale o acordo. Sem acordo ou com acordo pouco claro, trata-se pelo princípio do patrimônio comum do casal. Desde 1 de fevereiro de 2025 há mais uma regra. Se, durante o casamento, um dos lados dos pais paga o valor integral e o contrato de doação não diz que é só ao próprio filho, na partilha do divórcio o tribunal pode adjudicar o imóvel ao filho do lado que pagou. Depois, olhando convivência e filhos em comum, culpa no divórcio, contribuição à família e preço de mercado do imóvel na data do divórcio, decide se e quanto compensar o outro. Se um dos lados paga só parte, ou os dois lados dos pais pagam, a adjudicação a um dos lados se baseia na origem e na proporção do aporte, com compensação razoável (em todo o país)

Notas

Escrever com clareza serve aos dois lados. Os pais que pagam não precisam contar com um recibo de empréstimo inventado na hora do divórcio para proteger o aporte. Depois da Interpretação (II), quem pagou o dinheiro já é base para partilhar o imóvel, não só o nome no registro. Quem recebe o aporte também não precisa esperar o divórcio para saber o que o valor é. Se for empréstimo, trate como empréstimo de verdade: os dois concordam que é empréstimo, combinam como devolver, a transferência deixa claro e, se preciso, guardam comprovantes de pagamento. Faltar um desses pontos, no tribunal terá de explicar

Fontes · 3

1. 最高人民法院 (2020). 关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）（法释〔2020〕22 号，第二十九条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282071.html
2. 最高人民法院 (2025). 关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（二）（法释〔2025〕1 号，第八条）. court.gov.cn/zixun/xiangqing/452771.html
3. 全国人大 (2020). 民法典（第一千零六十二条第一款第四项）. spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml