Thuê phòng trong nhà chia phòng: hỏi toà nhà đó có bao nhiêu căn hộ và xin xem giấy nghiệm thu phòng cháy trước khi đặt cọc

Hỏi chủ nhà ba thứ: nhà có bao nhiêu căn hộ cho thuê, đã làm dự án chưa, có giấy nghiệm thu phòng cháy chữa cháy không. Từ hai mươi căn trở lên mà không có dự án thì đừng thuê. Xin xem giấy tờ, đừng xem ảnh.

Chi phí

Chênh lệch giá giữa phòng trong nhà chia phòng và căn hộ nguyên căn thường bằng một nửa tới hai phần ba, nên chọn phòng là tiết kiệm tiền thuê hằng tháng. Cái phải tính thêm là thời gian đi xem đường vào, cầu thang, lối thoát và một buổi hỏi giấy tờ; nếu toà nhà không đủ điều kiện thì chi phí thật là lần dọn nhà tiếp theo cộng tiền cọc.

Lợi ích

Nhà chia phòng cho thuê phải được kiểm tra về an toàn phòng cháy, lối thoát và thiết kế. Giá rẻ không bù được rủi ro khi hệ thống điện và đường thoát nạn không đạt.

Pháp luật Việt Nam

Điều 57 khoản 1 Luật Nhà ở 27/2023/QH15 buộc nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà mỗi tầng thiết kế căn hộ để bán, cho thuê mua, hoặc nhà từ 02 tầng trở lên có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê, phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở; khoản 3 buộc trường hợp dưới 20 căn hộ cho thuê vẫn phải đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, yêu cầu phòng cháy, chữa cháy, và điều kiện của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để xe chữa cháy vào được. Nghị định 95/2024/NĐ-CP Điều 41 khoản 2 điểm b nói rõ nhà dưới 20 căn hộ cho thuê phải làm theo quy định xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân, gồm thiết kế, thẩm tra thiết kế, giấy phép xây dựng và các yêu cầu an toàn phòng cháy chữa cháy; Điều 42 khoản 2 xếp việc cho thuê căn hộ chỉ để ở trong nhà đó theo pháp luật dân sự và pháp luật về nhà ở. Phía chế tài, Nghị định 339/2026/NĐ-CP Điều 62 khoản 3 điểm đ phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 130.000.000 đồng với hành vi không thực hiện quản lý, vận hành nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định.

Ghi chú

Vì sao mức B: ngưỡng 20 căn hộ và danh sách yêu cầu về thiết kế, phòng cháy là câu chữ đọc được, và mức phạt 100.000.000 đồng đến 130.000.000 đồng là con số có trong nghị định đang có hiệu lực; chưa lên A vì chế tài đó nhắm vào người vận hành toà nhà chứ không phải vào người thuê, và không có thống kê Việt Nam về số phòng cho thuê trong nhà chia phòng không đủ điều kiện phòng cháy. Ba cái bẫy người Việt hay sập. Một: thuê phòng trên tầng năm của một toà nhà chia phòng không có nghiệm thu phòng cháy, giá rẻ hơn thật nhưng khi cháy thì cầu thang có thể thành chỗ mắc kẹt và bạn khó tìm được người chịu trách nhiệm. Hai: xem ảnh và video rồi chuyển cọc, không tới xem đường vào cho xe chữa cháy và không hỏi toà nhà có bao nhiêu căn hộ, vì chính số căn hộ cho thuê quyết định toà nhà đó phải là dự án hay chỉ là nhà riêng. Ba: ký hợp đồng với người tự nhận là chủ nhà nhưng thực ra là người thuê lại, trong khi Điều 170 khoản 4 Luật Nhà ở 27/2023/QH15 chỉ cho bên thuê cho thuê lại khi được bên cho thuê đồng ý. Bạn không cần xác minh toàn bộ toà nhà; bạn cần hỏi đúng ba câu và xin xem giấy tờ trước khi đặt cọc, còn lại là việc của cơ quan quản lý nhà ở địa phương.

Bản dịch sát bản gốc (Trung Quốc) để đối chiếu

Chi phí

Không tốn tiền. Tra một lần mất hơn chục phút

Nói đơn giản

Trả một lần cả năm thì được giảm chẳng bao nhiêu. Công ty mà bỏ trốn, tiền cọc và tiền thuê hơn chục tháng còn lại của bạn có thể mất sạch. Nếu còn ký kèm khoản vay trả tiền thuê thì càng tệ: công ty chạy rồi, bạn vẫn phải trả góp khoản vay cho đến hết. Trước khi ký, tra xem công ty có công khai tài khoản giám sát tiền không.

Lợi ích

Điều lệ của Quốc vụ viện (Trung Quốc) bắt doanh nghiệp cho thuê nhà kinh doanh theo kiểu cho thuê lại phải "lập tài khoản giám sát tiền cho thuê nhà ở và công khai ra xã hội". Cho thuê lại là doanh nghiệp thuê nguyên căn từ chủ nhà, rồi cho bạn thuê lại. Khoản giảm giá nhỏ khi trả một lần cả năm không bù được rủi ro doanh nghiệp bỏ trốn, mất cả cọc lẫn tiền thuê còn lại. Nếu còn ký kèm khoản vay trả tiền thuê thì rủi ro càng lớn

Mức bằng chứng

A

Ghi chú

Lúc ký, xem kỹ có bị buộc kèm khoản vay không. Nếu một ứng dụng trả góp đã chuyển một lần tiền cả năm cho công ty cho thuê, còn bạn trả góp hằng tháng, thì công ty chạy rồi bạn vẫn phải trả tiếp. Hợp đồng kiểu này đừng ký

Phần này lấy từ bản luonglb/song-dang-tien.

Nguồn · 1

1. Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27/11/2023, Công báo số 37 + 38 ngày 08/01/2024 (Điều 57 khoản 1, 3 và 4): datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2024/01/… ; Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024, Công báo số 907 + 908, 909 + 910, 911 + 912 ngày 10/8/2024 (Điều 41 khoản 2 điểm b, Điều 42 khoản 2): congbao.chinhphu.vn/van-ban/nghi-dinh-so-95-2… ; Nghị định 339/2026/NĐ-CP ngày 26/8/2026, Công báo số 510 ngày 15/9/2026 (Điều 62 khoản 3 điểm đ), hiệu lực từ 26/8/2026 theo Điều 90 khoản 1: congbao.chinhphu.vn/van-ban/nghi-dinh-so-339-… . Tra ngày 3/11/2026.