Chủ nhà cắt điện, thay khoá để đuổi: gửi văn bản yêu cầu khôi phục và lập biên bản trước, đừng dọn đi trong đêm

Khi bị cắt điện, cắt nước hay thay khoá: chụp ảnh, quay video hiện trạng ngay trong ngày, gửi văn bản yêu cầu khôi phục, ra công an xã phường trình báo để lập biên bản. Đừng dọn đi và đừng trả chìa khoá trước khi có biên nhận.

Chi phí

Không mất tiền thuê thêm, nhưng mất vài ngày lương để ở nhà chờ, đi công an xã phường và viết văn bản. Khoản đắt là tiền khách sạn hoặc nhà trọ tạm nếu bạn dọn đi trước khi có biên bản, cộng tiền cọc đang nằm trong tay chủ nhà. Một tuần mất chỗ ở giữa thành phố thường tốn hơn một tháng tiền thuê, và khoản đó khó đòi lại.

Lợi ích

Nếu chủ nhà gây sức ép buộc dọn đi, giữ hợp đồng và ghi lại hành vi, yêu cầu giải quyết bằng văn bản. Đừng bỏ hết đồ đi mà chưa có biên bản bàn giao.

Pháp luật Việt Nam

Điều 172 khoản 1 Luật Nhà ở 27/2023/QH15 ghi rõ trong thời hạn thuê theo thoả thuận, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà đang cho thuê, trừ các trường hợp ở khoản 2 — mà cắt điện, thay khoá, doạ đuổi không nằm trong danh sách đó. Khoản 2 chỉ cho chủ nhà lấy lại nhà khi: cho thuê không đúng thẩm quyền, đối tượng hoặc không đủ điều kiện; bên thuê không trả đủ tiền thuê từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã thoả thuận; dùng nhà không đúng mục đích; tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ; cho mượn, cho thuê lại, chuyển đổi mà không được đồng ý; hoặc làm mất trật tự, vệ sinh môi trường đã bị lập biên bản đến lần thứ ba mà không khắc phục. Khoản 4 buộc bên đơn phương chấm dứt phải thông báo bằng văn bản trước ít nhất 30 ngày, và nếu vi phạm mà gây thiệt hại thì phải bồi thường. Khoản 3 cho bạn quyền đơn phương chấm dứt khi chủ nhà không sửa chữa hư hỏng nặng, tăng giá thuê bất hợp lý hoặc tăng mà không báo trước theo thoả thuận, hoặc khi quyền sử dụng nhà bị hạn chế vì lợi ích của người thứ ba. Phía hình sự, Điều 158 khoản 1 Bộ luật Hình sự, bản hợp nhất 135/VBHN-VPQH, phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm với người "đuổi trái pháp luật người khác ra khỏi chỗ ở của họ" (điểm b) hoặc "chiếm giữ chỗ ở hoặc cản trở trái pháp luật người đang ở hoặc người đang quản lý hợp pháp vào chỗ ở của họ" (điểm c); khoản 2 nâng khung lên 01 năm đến 05 năm khi có tổ chức, lợi dụng chức vụ quyền hạn, phạm tội 02 lần trở lên, làm người bị xâm phạm chỗ ở tự sát hoặc gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự.

Ghi chú

Vì sao mức B: các căn cứ cho chủ nhà lấy lại nhà và mốc báo trước 30 ngày là câu chữ rõ trong luật, còn Điều 158 Bộ luật Hình sự là điều luật có khung hình phạt cụ thể, nên thủ tục dựa trên văn bản; chưa lên A vì việc cơ quan công an cấp xã có lập biên bản hay hướng dẫn ra Toà hay không tuỳ nơi, và Việt Nam không công bố thống kê số vụ chủ nhà cắt điện nước bị xử lý. Ba cái bẫy người Việt hay sập. Một: tự phá khoá hoặc gọi thợ mở khoá rồi vào lại, để rồi chính mình thành người xâm nhập trái phép và rơi vào thế yếu khi lập biên bản. Hai: dọn đi ngay trong đêm cho xong chuyện, mất hiện trạng để chụp, mất chỗ để nhận thư và mất luôn lý do đòi cọc, vì không còn gì chứng minh mình bị buộc phải đi. Ba: chỉ gọi điện và nhắn Zalo, không giữ bản nào có ngày, người nhận và nội dung yêu cầu khôi phục, trong khi mọi mốc 30 ngày đều tính từ ngày bên kia nhận được văn bản. Không phải cứ trình báo công an là chủ nhà sẽ bị xử lý hình sự: Điều 158 không tự động áp dụng chỉ vì bạn đã trình báo, nên trước tiên bạn cần biên bản và văn bản để yêu cầu được ở tiếp hoặc được bồi thường.

Bản dịch sát bản gốc (Trung Quốc) để đối chiếu

Chi phí

Không tốn tiền. Gọi một cuộc điện thoại báo công an, làm được ngay tại chỗ

Nói đơn giản

Chủ nhà không được cắt nước, cắt điện, thay khoá, đến tận nơi doạ nạt để ép bạn huỷ hợp đồng hay dọn đi; văn bản pháp luật cấm rõ. Gặp chuyện này thì báo công an trước, giữ lại bằng chứng. Đừng tự ra tay đối đầu với họ.

Lợi ích

Điều lệ của Quốc vụ viện (Trung Quốc) ghi rõ: "Bên cho thuê không được dùng bạo lực, đe doạ hoặc cách thức trái pháp luật khác để ép bên thuê chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở hoặc trả lại nhà đang thuê." Trả lại nhà nghĩa là bắt bạn dọn đi. Gặp chuyện này thì báo công an trước, giữ lại bằng chứng. Đừng tự ra tay đối đầu

Mức bằng chứng

A

Ghi chú

Báo công an là để có hồ sơ công an đã đến xử lý; sau này đòi bồi thường thì đó là bằng chứng. Đồng thời báo cho cơ quan quản lý cho thuê nhà (Trung Quốc)

Phần này lấy từ bản luonglb/song-dang-tien.

Nguồn · 1

1. Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27/11/2023, Công báo số 37 + 38 và 39 + 40 ngày 08/01/2024 (Điều 171 khoản 2, Điều 172 khoản 1, 2, 3, 4): datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2024/01/… và datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2024/01/… ; Bộ luật Hình sự số 100/2015/QH13 ngày 27/11/2015, được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 12/2017/QH14, bản hợp nhất số 135/VBHN-VPQH (Điều 158 khoản 1 điểm b và điểm c, khoản 2), tệp PDF có lớp chữ: datafiles.chinhphu.vn/cpp/files/vbpq/2025/9/1… . Tra ngày 3/11/2026.