Если застройщик задерживает сдачу или оформление права, сначала направьте письменное требование и сохраните доказательства, потом требуйте неустойку по договору

если застройщик сдаёт позже срока, сначала письменно потребуйте сдачи. Если за 3 месяца так и не сдал, можно отказаться от квартиры. Если неустойка в договоре не написана, платят по аренде похожего жилья в том же районе. Если из-за застройщика не получаете свидетельство о праве, тоже платят; если просрочка оформления больше 1 года после срока — можно отказаться от квартиры. У права отказаться есть срок, не тяните с ответом.

Стоимость

Денег не нужно. Написать письменное требование, отправить его экспресс-почтой и оставить копию. Если дело дойдёт до отказа от квартиры или до взыскания, чаще всего придётся в суд.

Эффект

В разъяснении Верховного суда написано: если застройщик просрочил сдачу и после вашего требования не сдал ещё 3 месяца, вы можете расторгнуть договор, если в договоре не оговорено иначе. У права расторгнуть договор есть срок. Если застройщик требует, чтобы вы определились, решить нужно за 3 месяца. Если не требовал, право нужно использовать в течение 1 года с того дня, как вы узнали, что можете расторгнуть. Пропустили срок — права нет. Если в договоре нет ни неустойки, ни порядка возмещения, просрочку сдачи считают по аренде похожего жилья того же района за время просрочки. Если из-за застройщика к указанному сроку вы всё ещё не получили свидетельство о праве, застройщик несёт ответственность за нарушение договора. Сроков три: срок оформления, написанный в договоре; для квартиры на стадии строительства 90 дней со дня сдачи; для готового жилья 90 дней со дня договора. Если неустойка в договоре не оговорена, её считают от всей уже уплаченной вами цены по ставке процента за просроченный кредит, которую задаёт Народный банк. Если после срока оформления прошёл ещё больше чем 1 год и из-за застройщика регистрацию всё ещё нельзя провести, вы можете расторгнуть договор и требовать возмещения. Если оговорённая неустойка слишком высока и застройщик просит её снизить, суд поправляет её по мерке превышения фактического убытка на 30%.

Примечания

Требование в письменном виде, экспресс-почтой на адрес застройщика из договора, сохраните квитанцию и отметку о вручении. Разъяснение говорит только «после требования» и форму не задаёт. Письмо плюс экспресс — это опыт автора. Если неустойка за просрочку сдачи в договоре есть, сначала считайте по договору. После отказа от квартиры кредитный договор тоже можно расторгнуть вместе с ним. Застройщик возвращает кредит банку, а вам — уплаченную цену и проценты. Если застройщик не признаёт, придётся подавать иск. Обычное производство первой инстанции от 6 месяцев, срок можно продлить, гонорар адвоката обычно платите вы.

Источники · 2

1. 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第十一、十二、十三、十四、十五、二十、二十一条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html
2. 全国人大 (2020). 民法典（第五百六十三条）. spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml