Se a incorporadora atrasar a entrega do imóvel novo ou o registro da propriedade, mande primeiro uma cobrança escrita e guarde a prova; depois cobre a multa pelo contrato

Se a incorporadora atrasar a entrega, cobre por escrito primeiro; se em três meses ainda não entregar, dá para devolver o imóvel. Se o contrato não tiver multa, a indenização segue o aluguel de imóvel parecido no mesmo trecho. Se, por causa dela, você não conseguir o certificado de propriedade, também há indenização; se passar mais de um ano do prazo de registro, ainda dá para devolver o imóvel. O direito de devolver tem prazo: não fique indefinidamente sem se manifestar.

Custo

Não custa dinheiro. Escreva uma cobrança, mande por encomenda e fique com o comprovante. Se for mesmo devolver o imóvel ou pedir indenização, em geral é processo.

Benefício

A interpretação do Supremo diz: se a incorporadora atrasar a entrega e, depois da sua cobrança, ainda não entregar em 3 meses, você pode rescindir o contrato, salvo combinação diferente no contrato. O direito de rescindir tem prazo. Se a incorporadora cobrar a sua manifestação, você decide em 3 meses. Se ela não cobrar, o direito se exerce em um ano a contar do dia em que você soube que podia rescindir; passado o prazo, acaba. Se o contrato não combinar multa nem o modo de calcular a indenização, o atraso da entrega se conta pelo aluguel, nesse período, de imóvel do mesmo tipo no mesmo trecho. Se, por causa da incorporadora, você ainda não tiver o registro de propriedade no prazo abaixo, ela responde por inadimplemento. O prazo tem três formas: o prazo de registro combinado no contrato; no imóvel na planta, 90 dias a contar da entrega; no imóvel pronto, 90 dias a contar da assinatura. Se o contrato não combinar multa, a conta usa o total do preço já pago, pela taxa de juro de empréstimo em atraso fixada pelo Banco Popular da China. Se, passado o prazo de registro, ainda se passar mais de um ano e, por causa da incorporadora, o registro continuar impossível, você pode rescindir e pedir indenização. Se a multa combinada for alta demais e a incorporadora pedir redução, o tribunal ajusta pelo critério do que passar de 30% da perda real.

Notas

A cobrança é por escrito, enviada por encomenda ao endereço da incorporadora escrito no contrato, com o comprovante de postagem e o de recebimento guardados. A interpretação só diz «depois de cobrar», sem fixar a forma; escrito mais encomenda é experiência do autor. Se o contrato já combinar multa por atraso da entrega, calcule primeiro pelo contrato. Depois da devolução do imóvel, o contrato de financiamento também pode ser rescindido junto. A incorporadora devolve o financiamento ao banco e devolve a você o preço pago e os juros. Se ela não reconhecer, é preciso processar. O rito ordinário de primeira instância começa em 6 meses e pode ser prorrogado; os honorários do advogado em geral saem do seu bolso.

Fontes · 2

1. 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第十一、十二、十三、十四、十五、二十、二十一条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html
2. 全国人大 (2020). 民法典（第五百六十三条）. spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml