Jika pengembang terlambat menyerahkan rumah baru atau terlambat mengurus sertifikat, kirim teguran tertulis lebih dulu untuk menyimpan bukti, lalu tuntut denda menurut kontrak

Jika pengembang terlambat menyerahkan rumah, tegur secara tertulis lebih dulu. Jika dalam 3 bulan tetap tidak diserahkan, kamu boleh mengembalikan rumah. Jika kontrak tidak menulis denda, diganti menurut sewa rumah sejenis di lokasi yang sama. Jika karena sebab pengembang kamu tidak mendapat sertifikat hak milik, juga harus diganti; kalau melewati batas pengurusan sertifikat lebih dari 1 tahun, kamu juga boleh mengembalikan rumah. Hak mengembalikan rumah ada batas waktunya; jangan terus menunda tanpa menyatakan sikap.

Biaya

Tidak mengeluarkan uang. Tulis satu teguran tertulis, kirim lewat kurir, dan simpan salinannya. Jika benar mengembalikan rumah atau menuntut ganti, sebagian besar harus berperkara.

Manfaat

Penafsiran yudisial mahkamah agung menulis: jika pengembang terlambat menyerahkan rumah, dan dalam 3 bulan setelah kamu menegur tetap tidak diserahkan, kamu bisa memutus kontrak, kecuali kontrak memperjanjikan lain. Hak memutus kontrak ada batas waktunya. Jika pengembang menegurmu untuk menyatakan sikap, harus diputuskan dalam 3 bulan. Jika pengembang tidak menegur, harus digunakan dalam satu tahun sejak hari kamu tahu bisa memutus, dan lewat waktu hak itu hilang. Jika kontrak tidak memperjanjikan denda dan tidak memperjanjikan cara menghitung ganti rugi, keterlambatan serah terima dihitung menurut sewa rumah sejenis di lokasi yang sama selama masa keterlambatan. Jika karena sebab pengembang, sampai batas berikut kamu masih belum mendapat sertifikat hak milik, pengembang harus menanggung tanggung jawab wanprestasi. Batasnya ada tiga: batas pengurusan sertifikat yang diperjanjikan kontrak; untuk rumah yang belum jadi, 90 hari sejak hari serah terima; untuk rumah yang sudah jadi, 90 hari sejak hari kontrak ditandatangani. Jika kontrak tidak memperjanjikan denda, dihitung dari jumlah total uang pembelian yang sudah kamu bayar, dengan mengacu pada standar bunga pinjaman yang jatuh tempo yang ditetapkan Bank Rakyat. Setelah batas pengurusan sertifikat lewat lalu melebihi satu tahun lagi, dan karena sebab pengembang pendaftaran tetap tidak bisa diurus, kamu bisa memutus kontrak dan menuntut ganti rugi. Jika denda yang diperjanjikan terlalu tinggi dan pengembang meminta pengurangan, pengadilan menyesuaikannya dengan standar melebihi kerugian yang sebenarnya sebesar 30%.

Catatan

Teguran memakai bentuk tertulis. Kirim lewat kurir ke alamat pengembang yang tertulis di kontrak, dan simpan resi serta catatan penerimaan. Penafsiran yudisial hanya mengatakan "setelah ditegur", tanpa menetapkan bentuknya. Tertulis ditambah kurir adalah pengalaman penulis. Jika kontrak sudah memperjanjikan denda keterlambatan serah terima, hitung menurut kontrak lebih dulu. Setelah rumah dikembalikan, kontrak pinjaman juga bisa diputus bersama. Pengembang harus mengembalikan pinjaman kepada bank, dan mengembalikan uang rumah serta bunga yang kamu bayar kepadamu. Jika pengembang tidak mengakui, harus digugat ke pengadilan. Perkara biasa tingkat pertama mulai dari 6 bulan, dan bisa diperpanjang. Biaya pengacara pada umumnya ditanggung sendiri.

Sumber · 2

1. 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第十一、十二、十三、十四、十五、二十、二十一条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html
2. 全国人大 (2020). 民法典（第五百六十三条）. spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml