Ao alugar, o valor da caução, o prazo de devolução e as situações em que ela pode ser retida devem constar no contrato

Quanto é a caução, quando ela volta e em quais casos pode ser descontada devem estar no contrato antes da assinatura. Motivo de desconto que o contrato não prevê o proprietário não pode usar na devolução para reter a caução.

Custo

Não custa dinheiro. Ao assinar o contrato, gaste uns dez minutos a mais. O difícil é levantar o assunto na presença do proprietário.

Benefício

O regulamento administrativo deixa claro: «Quando o locador cobra caução, deve estipular no contrato de locação residencial o valor da caução, o prazo de devolução e as situações em que ela pode ser retida. Salvo o que o contrato previr, o locador não pode, sem motivo válido, descontar a caução.» Três pontos devem constar no contrato: quanto se cobra de caução, quando ela é devolvida e em quais situações pode ser retida. Motivos que o contrato não mencionar não podem ser usados para descontar o seu dinheiro.

Notas

No dia da devolução do imóvel, tire fotos e grave vídeo junto com o proprietário. Registre as leituras dos medidores de água, eletricidade e gás; paredes e piso também. Se a caução for descontada sem motivo, recorra primeiro ao órgão administrativo de locação. Valores menores: pequenas causas, ver a seção 8. Se o imóvel alugado for para loja, se dá para abrir e se a restauração consegue licença, ver a seção 12, item 27 (alugar loja para abrir negócio).

Fontes · 1

1. 国务院 (2025). 住房租赁条例（国令第 812 号，2025 年 9 月 15 日施行）（第十条）. gov.cn/zhengce/zhengceku/202507/content_70329…