Antes de assinar o aluguel, confira o certificado de propriedade e a hipoteca; todo pagamento vai por transferência, com a finalidade na observação

Antes de assinar, peça ao proprietário o documento de identidade e o certificado de propriedade. Depois, com o seu documento, vá ao órgão de registro de imóveis e veja se a casa tem hipoteca ou se está penhorada; dá para consultar mesmo sem contrato assinado. Casa hipotecada ou penhorada antes do aluguel, se for a leilão e trocar de dono, não dá para exigir continuar morando. O dinheiro vai por transferência, com a finalidade na observação, para ficar um comprovante.

Custo

Não custa dinheiro. Com o documento de identidade, uma ida ao órgão de registro de imóveis; a consulta leva meia hora. O difícil é pedir ao proprietário, na sua frente, que mostre o certificado de propriedade.

Benefício

Antes da assinatura, o proprietário tem de mostrar documento de identidade e o certificado de direito real do imóvel. Sem certificado, tem de apresentar outro documento que prove o direito de alugar. Também tem de colaborar com a sua consulta e conferência das informações dessa casa: é obrigação do locador fixada em regulamento administrativo. Ainda sem contrato, com o documento de identidade no órgão de registro de imóveis da cidade ou do condado onde fica a casa, dá para consultar algumas coisas. O que se consulta: a situação básica da casa, se há coproprietário, se há registro de hipoteca ou de direito de habitação, se há penhora. Depois do contrato, o contrato de locação permite consultar o resultado do registro. Esse passo importa porque «a venda não rompe a locação» tem duas exceções. Casa hipotecada ao banco antes do aluguel e depois levada a leilão para pagar a dívida: você não pode exigir que o novo dono o deixe morar pelo contrato antigo. Casa já penhorada pelo tribunal antes do aluguel: o mesmo. No leilão, se a locação atrapalha uma hipoteca anterior, o tribunal retira a locação e só então leiloa. No sentido inverso, se a casa foi alugada a você e você já morava, e o proprietário só hipotecou depois, a hipoteca não afeta a locação. Se penhora ou disputa de titularidade impedir você de morar, você pode rescindir o contrato. Se outra pessoa vier reclamar direito e impedir a moradia, você pode exigir pagar menos aluguel ou não pagar. Todo o dinheiro por transferência, com observação «aluguel de tal imóvel no mês tal», é experiência do autor: numa disputa, prova que você pagou e o que pagou.

Notas

Entre o que se consulta sem contrato, não entra quem é o titular. Por isso o nome no certificado tem de bater, na hora, com o documento de identidade do proprietário. Na assinatura, o proprietário comparece em pessoa; se não puder, é preciso uma procuração. Se quem aluga a você é um sublocador, é preciso o consentimento escrito do proprietário original. Rescisão e redução do aluguel, se o proprietário não reconhecer, vão a juízo. O rito ordinário de primeira instância começa em 6 meses, e os honorários do advogado em geral saem do seu bolso. Observação da finalidade na transferência não está prevista direto em norma; é experiência do autor. Antes de assinar a compra de um usado também dá para consultar assim; depois da assinatura ainda se faz o registro provisório, ver o item 14 (registro provisório).

Fontes · 8

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2. 自然资源部 (2024 修正). 不动产登记资料查询暂行办法（第八、十九、二十、二十一条）. gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/conten…
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7. 最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于人民法院扣押铁路运输货物若干问题的规定》等十八件执行类司法解释的决定（法释〔2020〕21 号）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282661.html
8. 证据留存与转账备注同理见第 8 节关于彩礼和借条的两条