Antes de assinar a compra, verifique se há penhora e hipoteca; depois da assinatura, faça o registro provisório no órgão de registro de imóveis

Antes de assinar, leve o documento de identidade ao órgão de registro de imóveis e veja se a casa tem hipoteca, penhora ou registro anterior em nome de outra pessoa. Combine no contrato o registro provisório e, depois de assinar, vá fazer. Feito isso, se o vendedor vender ou hipotecar de novo sem o seu acordo, o órgão de registro não registra. Quando der para transferir de verdade, o pedido tem de ser feito em 90 dias; passado o prazo, o registro provisório caduca.

Custo

Antes de assinar, uma consulta com o documento de identidade, meia hora. Depois da assinatura, uma ida ao órgão de registro com o vendedor e os documentos, e a taxa de registro pelo valor local.

Benefício

O Código Civil diz: assinado o acordo de compra, para garantir que a casa seja obtida no futuro, pode-se pedir ao órgão de registro, conforme o combinado, o registro provisório. «Depois do registro provisório, dispor desse imóvel sem o acordo do titular do registro provisório não produz efeito de direito real.» O registro provisório tem prazo. Em casos como a rescisão do contrato, ou se em 90 dias a contar do dia em que o registro definitivo puder ser feito ninguém pedir, o registro provisório caduca. O regulamento de aplicação do ministério dos recursos naturais desce isso ao órgão de registro: imóvel comercial em pré-venda e compra de usado podem ser registrados. Enquanto o registro provisório estiver em vigor, sem o seu consentimento escrito, se o vendedor pedir registro dessa casa, o órgão não registra. Na compra na planta, se a incorporadora não pedir junto com você conforme o combinado, você pode pedir sozinho. O que se consulta antes de assinar: quem tem intenção de comprar, com o documento de identidade, consulta se a casa tem hipoteca, registro provisório, registro de impugnação ou penhora. O arquivamento do contrato eletrônico não controla a validade do contrato. A interpretação do Supremo diz que contrato de pré-venda sem arquivamento não deixa de ser válido, salvo se as partes tiverem combinado que só vale com o arquivamento.

Notas

Como consultar antes de assinar, e o que levar: ver o item 6 (conferir certificado de propriedade e hipoteca antes de assinar). Sem contrato não se consulta quem é o titular; o nome no certificado tem de bater, na hora, com o documento de identidade do vendedor. O registro provisório depende de combinação prévia dos dois lados, então escreva isso no contrato de compra e venda. Se o vendedor combinar com outra pessoa de má-fé, assinar outro contrato e entregar a casa, você pode pedir que aquele contrato seja declarado inválido. Isso, porém, é processo: o rito ordinário de primeira instância começa em 6 meses, e os honorários do advogado em geral saem do seu bolso. O registro provisório fecha esse caminho antes.

Fontes · 5

1. 全国人大 (2020). 民法典（第二百二十一条）. spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml
2. 自然资源部 (2024 修正). 不动产登记暂行条例实施细则（第八十五、八十六条）. gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/conten…
3. 自然资源部 (2024 修正). 不动产登记资料查询暂行办法（第二十一条）. gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/conten…
4. 自然资源部 (2025). 关于修改《不动产登记资料查询暂行办法》的决定（自然资源部令第 18 号）. gov.cn/gongbao/2026/issue_12546/202602/conten…
5. 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第六、七条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html