Sebelum menandatangani pembelian rumah, periksa ada tidaknya penyitaan dan hipotek. Setelah menandatangani, urus pendaftaran awal di kantor pendaftaran properti

Sebelum menandatangani, bawa kartu identitas ke lembaga pendaftaran properti. Periksa apakah rumah ini ada hipotek, penyitaan, atau sudah didaftarkan lebih dulu kepada orang lain. Perjanjikan pendaftaran awal di kontrak, dan urus segera setelah ditandatangani. Setelah diurus, jika penjual menjual atau menghipotekkan lagi tanpa persetujuanmu, lembaga pendaftaran tidak akan mengurusnya. Setelah balik nama resmi bisa dilakukan, harus diurus dalam 90 hari; lewat dari itu pendaftaran awal batal.

Biaya

Sebelum menandatangani, bawa kartu identitas untuk satu kali pemeriksaan, sekitar setengah jam. Setelah menandatangani, pergi ke kantor pendaftaran bersama penjual dengan membawa bahan, dan bayar biaya pendaftaran menurut standar setempat.

Manfaat

Kitab hukum perdata menulis: setelah menandatangani perjanjian beli rumah, demi menjamin kelak memperoleh rumah, kamu bisa mengajukan pendaftaran awal ke kantor pendaftaran menurut yang diperjanjikan. "Setelah pendaftaran awal, pengalihan properti itu tanpa persetujuan pemegang hak pendaftaran awal tidak menimbulkan akibat hak kebendaan." Pendaftaran awal ada batas waktunya. Dalam keadaan seperti kontrak diputus, atau jika dalam 90 hari sejak hari pendaftaran resmi bisa diurus kamu tidak mengajukan, pendaftaran awal batal. Aturan pelaksanaan kementerian sumber daya alam menurunkannya ke kantor pendaftaran: rumah komersial prajual dan jual beli rumah bekas sama-sama bisa diurus. Selama pendaftaran awal berlaku, tanpa persetujuan tertulismu, jika penjual memakai rumah ini untuk mengajukan pendaftaran, kantor pendaftaran tidak mengurusnya. Untuk rumah yang belum jadi, jika pengembang tidak mengajukan bersama kamu menurut perjanjian, kamu bisa mengajukan sendiri. Apa yang bisa diperiksa sebelum menandatangani: jika ada maksud jual beli, dengan kartu identitas saja bisa diperiksa apakah rumah ini ada hipotek, pendaftaran awal, pendaftaran keberatan, atau disita. Pencatatan kontrak daring tidak mengatur sah tidaknya kontrak. Penafsiran yudisial mahkamah agung menulis, kontrak prajual yang tidak dicatat tidak memengaruhi sahnya kontrak, kecuali kedua pihak memperjanjikan pencatatan sebagai syarat berlaku.

Catatan

Cara memeriksa sebelum menandatangani, dan apa yang harus dibawa, ada di butir 6 (sebelum menandatangani, cocokkan sertifikat hak milik dan keadaan hipotek). Saat kontrak belum ditandatangani, siapa pemilik hak tidak bisa dilihat. Nama di sertifikat hak milik harus dicocokkan di tempat dengan kartu identitas penjual. Pendaftaran awal harus diperjanjikan kedua pihak lebih dulu, jadi tuliskan di kontrak jual beli. Jika penjual bersekongkol dengan orang lain, menandatangani kontrak lain, dan rumah sudah diserahkan, kamu bisa meminta kontrak itu dinyatakan tidak sah. Tetapi ini harus berperkara. Perkara biasa tingkat pertama mulai dari 6 bulan. Biaya pengacara pada umumnya ditanggung sendiri. Pendaftaran awal menutup jalan itu sebelum terjadi.

Sumber · 5

1. 全国人大 (2020). 民法典（第二百二十一条）. spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml
2. 自然资源部 (2024 修正). 不动产登记暂行条例实施细则（第八十五、八十六条）. gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/conten…
3. 自然资源部 (2024 修正). 不动产登记资料查询暂行办法（第二十一条）. gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/conten…
4. 自然资源部 (2025). 关于修改《不动产登记资料查询暂行办法》的决定（自然资源部令第 18 号）. gov.cn/gongbao/2026/issue_12546/202602/conten…
5. 最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第六、七条）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html