Antes de firmar el alquiler, compruebe el título de propiedad y la hipoteca; todo el dinero, por transferencia y con la nota del uso

Antes de firmar, haga que el arrendador saque el documento de identidad y el título de propiedad. Luego, con su documento de identidad, vaya al organismo de registro inmobiliario y mire si la vivienda tiene hipoteca o está embargada. Se puede consultar aunque no haya contrato. Si la vivienda ya estaba hipotecada o embargada antes del alquiler y la subastan y cambia de dueño, usted no puede exigir seguir viviendo. El dinero va por transferencia, con la nota del uso, y así queda un comprobante.

Costo

No cuesta dinero. Con el documento de identidad, un viaje al organismo de registro inmobiliario. La consulta lleva media hora. Lo difícil es hacer que el arrendador saque el título delante de usted.

Beneficio

Antes de firmar, el arrendador tiene que mostrarle el documento de identidad y el certificado de titularidad inmobiliaria. Si no hay título, tiene que sacar otro documento que pruebe que tiene derecho a alquilar. El arrendador también tiene que colaborar para que usted consulte y compruebe la información de esa vivienda: es una obligación que el reglamento administrativo pone al arrendador. Si aún no hay contrato, con el documento de identidad se va al organismo de registro inmobiliario de la ciudad o del condado donde está la vivienda, y se pueden consultar varias cosas. Se puede ver la situación básica de la vivienda, si hay cotitulares, si hay hipoteca o registro de derecho de habitación, y si está embargada. Después de firmar, con el contrato de alquiler se puede consultar el resultado del registro. Este paso importa, porque «la compraventa no rompe el alquiler» tiene dos excepciones. Si la vivienda ya estaba hipotecada al banco antes de alquilarse y luego se subasta para pagar la deuda, usted no puede exigir al nuevo dueño que le deje seguir viviendo según el contrato original. Si la vivienda ya había sido embargada por un tribunal antes de alquilarse, ocurre lo mismo. En la subasta, si el arrendamiento estorba a una hipoteca anterior, el tribunal quita primero el arrendamiento y luego subasta. Al revés: si primero se la alquilaron a usted y usted ya vivía dentro, y el arrendador hipotecó después, la hipoteca no afecta a su arrendamiento. Si la vivienda está embargada o la titularidad está en disputa y por eso usted no puede vivir, puede resolver el contrato. Si otra persona reclama un derecho y le impide vivir, puede pedir pagar menos alquiler o no pagarlo. Que todo el dinero vaya por transferencia, con la nota «alquiler de tal vivienda, tal mes», es experiencia del autor: si hay un litigio, prueba que usted pagó y qué pagó.

Notas

Entre lo que se puede consultar sin contrato no está quién es el titular. Por eso el nombre del título tiene que coincidir, en persona, con el documento de identidad del arrendador. Al firmar, que esté el propio arrendador. Si no puede venir, hace falta un poder. Si quien le realquila es un segundo arrendador, hace falta el consentimiento escrito del arrendador original. El derecho a resolver el contrato y a pagar menos alquiler, si el arrendador no lo reconoce, hay que demandarlo ante el tribunal. El procedimiento ordinario de primera instancia empieza en 6 meses. Los honorarios del abogado, en general, los paga usted. Que la transferencia lleve la nota del uso no lo dice directamente ninguna norma; es experiencia del autor. Antes de firmar la compra de una vivienda de segunda mano también se puede consultar así; después de firmar hay que hacer además el registro previo. Véase el apartado 14 (registro previo).

Fuentes · 8

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8. 证据留存与转账备注同理见第 8 节关于彩礼和借条的两条