Sebelum menandatangani kontrak sewa, cocokkan sertifikat hak milik dan keadaan hipotek. Semua pembayaran lewat transfer dengan catatan kegunaan

Sebelum menandatangani, minta pemilik rumah mengeluarkan kartu identitas dan sertifikat hak milik. Lalu bawa kartu identitas ke kantor pendaftaran properti, periksa apakah rumah ada hipoteknya dan apakah disita. Belum menandatangani kontrak pun bisa diperiksa. Rumah yang sudah dihipotekkan atau disita sebelum disewakan, jika dilelang dan berganti pemilik, kamu tidak bisa menuntut untuk tetap tinggal. Semua uang lewat transfer dengan catatan kegunaan, agar ada bukti.

Biaya

Tidak mengeluarkan uang. Bawa kartu identitas ke kantor pendaftaran properti, satu kali cek sekitar setengah jam. Yang sulit adalah meminta pemilik rumah mengeluarkan sertifikat hak milik di depanmu.

Manfaat

Sebelum menandatangani, pemilik rumah harus menunjukkan kepadamu bukti identitas dan sertifikat hak milik properti. Jika tidak ada sertifikat hak milik, ia harus mengeluarkan bahan lain yang membuktikan ia berhak menyewakan. Pemilik rumah juga harus bekerja sama saat kamu menelusuri dan memeriksa informasi rumah ini. Ini kewajiban yang ditetapkan peraturan administratif bagi pihak yang menyewakan. Jika kontrak belum ditandatangani, dengan membawa kartu identitas ke kantor pendaftaran properti di kota atau kabupaten tempat rumah berada, beberapa hal bisa diperiksa. Yang bisa dilihat: keadaan dasar rumah, ada tidaknya pemilik bersama, ada tidaknya pendaftaran hipotek atau hak tinggal, dan ada tidaknya penyitaan. Setelah kontrak ditandatangani, hasil pendaftaran bisa diperiksa dengan kontrak sewa. Langkah ini penting, karena "jual beli tidak memutus sewa" punya dua pengecualian. Jika rumah sudah dihipotekkan ke bank sebelum disewakan, lalu dilelang untuk melunasi utang, kamu tidak bisa menuntut pemilik baru membiarkanmu tinggal menurut kontrak semula. Rumah yang sudah disita pengadilan sebelum disewakan juga demikian. Saat pengadilan melelang, jika perjanjian sewa menghalangi hak hipotek yang lebih dulu, pengadilan menghapus perjanjian sewa lebih dulu baru melelang. Sebaliknya, jika disewakan kepadamu lebih dulu dan kamu sudah tinggal, baru kemudian pemilik menghipotekkannya, hipotek tidak memengaruhi perjanjian sewamu. Jika rumah disita atau hak miliknya bersengketa sehingga kamu tidak bisa tinggal, kamu bisa memutus kontrak. Jika orang lain datang menuntut hak dan membuatmu tidak bisa tinggal, kamu bisa menuntut membayar sewa lebih sedikit atau tidak membayar. Semua uang lewat transfer, dengan catatan "sewa bulan tertentu untuk rumah tertentu", adalah pengalaman penulis: jika ada sengketa, itu bisa membuktikan kamu sudah membayar, dan membayar untuk apa.

Catatan

Di antara hal yang bisa diperiksa saat kontrak belum ditandatangani, tidak termasuk siapa pemilik hak. Jadi nama di sertifikat hak milik harus dicocokkan di tempat dengan kartu identitas pemilik rumah. Saat menandatangani, minta pemilik rumah sendiri hadir. Jika ia tidak bisa datang, perlu satu surat kuasa. Jika kamu menyewa dari penyewa yang menyewakan lagi, perlu persetujuan tertulis pemilik semula. Hak memutus kontrak dan membayar sewa lebih sedikit, jika tidak diakui pemilik rumah, harus digugat ke pengadilan. Perkara biasa tingkat pertama mulai dari 6 bulan. Biaya pengacara pada umumnya ditanggung sendiri. Catatan kegunaan pada transfer tidak diatur langsung oleh peraturan. Ini pengalaman penulis. Membeli rumah bekas sebelum menandatangani juga bisa diperiksa seperti ini. Setelah menandatangani masih harus mengurus pendaftaran awal. Lihat butir 14 (pendaftaran awal).

Sumber · 8

1. 国务院 (2025). 住房租赁条例（国令第 812 号，2025 年 9 月 15 日施行）（第九条第一项：「向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息」）. gov.cn/zhengce/zhengceku/202507/content_70329…
2. 自然资源部 (2024 修正). 不动产登记资料查询暂行办法（第八、十九、二十、二十一条）. gov.cn/gongbao/2024/issue_11506/202408/conten…
3. 自然资源部 (2025). 关于修改《不动产登记资料查询暂行办法》的决定（自然资源部令第 18 号，第二十一条第三项改为「不动产是否存在抵押权登记、预告登记、异议登记或者居住权登记等情形」）. gov.cn/gongbao/2026/issue_12546/202602/conten…
4. 全国人大 (2020). 民法典（第四百零五、七百二十三、七百二十四、七百二十五条）. spp.gov.cn/spp/fl/202006/t20200602_463888.shtml
5. 最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于在民事审判工作中适用〈中华人民共和国工会法〉若干问题的解释》等二十七件民事类司法解释的决定（法释〔2020〕17 号，第二十一项第 6 点修改城镇房屋租赁合同解释原第二十条，条文顺序调整后为第十四条：「（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的」）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html
6. 最高人民法院 (2004). 关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（法释〔2004〕16 号，第三十一条第二款；法释〔2020〕21 号删去第五至七条后为第二十八条第二款）. court.gov.cn/shenpan/xiangqing/713.html
7. 最高人民法院 (2020). 关于修改《最高人民法院关于人民法院扣押铁路运输货物若干问题的规定》等十八件执行类司法解释的决定（法释〔2020〕21 号）. court.gov.cn/fabu/xiangqing/282661.html
8. 证据留存与转账备注同理见第 8 节关于彩礼和借条的两条