Кроме страхования «обратной ипотеки» у страховой компании, другие «пенсии за квартиру» не трогайте и не закладывайте дом ради «инвестиций»

Законный вариант «пенсии за квартиру» единственный: «страхование пенсии через обратную ипотеку на жильё пожилых» у страховой компании, и оно ещё на пилоте. То, что мошенники называют так же, к этому совсем не относится: пожилого уговаривают заложить жильё и на занятые деньги купить рекомендованные вложения. Кто-то даже не знал, что жильё в залоге: в итоге дома нет, а кредит остаётся.

Стоимость

бесплатно. Свидетельство о праве собственности не отдавать никому под видом «以房养老» («пенсия за квартиру»). Договоры залога, поручительства, займа — показать детям до подписи. Сложнее отказать настойчивому «гостю с порога», который приходит много раз.

Эффект

Бюро защиты прав потребителей CBIRC разделяет схемы. Единственный легальный продукт — «страхование пенсии через обратную ипотеку на жильё пожилых»: владелец с полным правом закладывает жильё страховщику, живёт и пользуется как раньше, сдаёт в аренду; продажа — с согласия залогодержателя (страховщика); выплаты до смерти по договору. Пилот, охват небольшой. Мошенническое «以房养老» «полностью не связано» с государственным пилотом и служит «прикрытием незаконного сбора средств под видом политики». Схема: залог квартиры, деньги — в «рекомендованные» продукты, «часто пирамида с погашением новым займом». В тексте регулятора: «некоторые и не знали о залоге, в итоге потеряли жильё и остались с кредитом». Ориентир по доходности: «если обещают больше 6% — насторожитесь, больше 8% — очень рискованно, 10% и выше — готовьтесь потерять всё; „гарантированная высокая доходность“ — финансовое мошенничество». Там же: «осторожно с подписью, не подписывайте пустые бланки» (по стране, июнь 2021).

Примечания

B — предупреждения регулятора и практика, не цифры исследований. Пороги 6%, 8%, 10% — ориентир для потребителя, не закон. CBIRC вошла в NAFR; здесь ссылка на перепечатку провинциального управления. Хуже потери вложений — залог и оставшийся кредит. Подпись и пустые бланки — глава 8, пункт 17; после обмана — глава 8, пункт 2.

Источники · 1

1. 中国银保监会消费者权益保护局 (2021). 关于警惕「投资养老」「以房养老」金融诈骗的风险提示（2021 年第三期）. dfjrjgj.hunan.gov.cn/dfjrjgj/yhlj/202106/t202…（湖南省地方金融监督管理局转载）；民政部、中国银保监会 (2021). 关于养老领域非法集资的风险提示（第四种表现形式：以宣称「以房养老」为名非法集资）. mca.gov.cn/n152/n164/c36171/content.html